L'euríbor cau al mínim dels últims dos anys i porta una rebaixa important a qui revisi hipoteca

L'euríbor cau al nivell més baix des del novembre del 2022 i segurament no s'aturarà aquí. Aquest octubre, el principal índex de referència per a hipoteques i dels préstecs per a empreses i famílies ha baixat per setè mes consecutiu fins al 2,691%.

Aquesta és la mitjana mensual, però el fet és que les últimes dues setmanes la cotització diària ha estat clarament per sota, fins al 2,5%, i això anticipa un novembre de noves baixades.

Estalvi de 1.500 euros anuals

El descens d'aquest octubre pren encara més relleu si es compara amb el mateix mes del 2023, quan va situar-se en el 4,160%. La diferència per qui hagi de revisar la hipoteca amb aquest número serà substancial.

Es calcula que per a un préstec de 150.000 euros, amb un termini de 25 anys i un interès variable d'euríbor més un 1% afegit, la quota passarà de 891 euros mensuals a 766 euros, amb un estalvi de 1.500 euros anuals.

Més hipoteques a tipus fix

La caiguda pronunciada dels tipus d'interès els últims mesos s'ha notat també a l'hora de demanar una hipoteca. Tornen amb força els préstecs amb tipus fix.

Des de finals del 2020, van guanyar quota de mercat, i van arribar a representar més del 70% dels préstecs que es donaven. En els últims mesos, el mercat s'havia equilibrat i aquest abril gairebé estava repartit al 50% entre tipus fix i variable.

Ara, torna a créixer la proporció de préstecs a tipus fix, amb moltes ofertes per part de les entitats financeres.

Els tipus d'interès, cap avall

Tot plegat respon a l'estratègia del Banc Central Europeu (BCE), que apunta a noves rebaixes dels tipus d'interès en els pròxims mesos. La seva pròxima reunió del desembre podria ser l'escenari d'una nova retallada. I la cotització de l'euríbor ho anticipa.

En els últims mesos, la inflació de la zona euro s'ha moderat, i malgrat que aquest octubre va repuntar fins al 2%, queda molt lluny dels pics dels anys 2022 i 2023 que van obligar el banc central a endurir el crèdit per refredar els preus.

Al mateix temps, l'economia de la zona euro amb prou feines creix un 0,9% i el BCE interpreta que és el moment de donar-li un nou impuls amb crèdit barat. Per tot plegat, tot fa pensar que els tipus d'interès aniran avall, des del 3,25% actual.