El preu del sòl, principal responsable de l'espectacular augment del dels habitatges

Que els preus dels habitatges no parin de pujar i que la demanda es mantingui sorprèn i alerta tant els experts en el mercat immobiliari com el mateix sector. Les dades sobre el que costa alçar una vivenda, facilitades pels Promotors i Constructors de Barcelona i Província semblen indicar que aquesta tendència acabarà aviat. Segons els seus càlculs, dels 337.000 euros, uns 56 milions de pessetes, que costaria un habitatge hipotètic d'uns 115 metres quadrats a la ciutat de Barcelona, la meitat, un 49,8% se l'emportaria el preu del sòl. Construir-lo -els materials i la mà d'obra- repercutiria en el preu final en un 23%. Els beneficis per a la promotora es quedarien en un 15%; la gestió de la promoció, en gairebé un 7%, i les despeses de comercialització i els honoraris dels arquitectes sumen poc més d'un 5%. Tenint en compte que ni la mà d'obra ni el preu del totxo ni del ciment han pujat en relació amb anys anteriors, l'únic que continua encarint els pisos és el sòl. Però la realitat és que es continua construint i que l'habitatge cada vegada és més car. I, segons els experts, aquest efecte inflacionari no prové només de la capacitat del mercat per comprar pisos a uns preus tan alts. Tant els experts com els promotors reconeixen que, al cap i a la fi, aquesta dinàmica, a qui acaba perjudicant és a les persones que necessiten comprar-se un primer habitatge, que cada vegada han de pagar preus més desorbitats per poder tenir un lloc on viure.