Els "fons voltor" s'aprofiten de les gangues immobiliàries de la Sareb a Espanya

Els anomenats "fons voltor" s'aprofiten de les gangues que ofereix el mercat immobiliari i han aterrat amb força en l'economia espanyola. Bancs i administracions públiques necessiten desfer-se d'edificis i de solars. Per exemple, el "banc dolent", la Sareb, acaba de posar en marxa la primera operació de venda de terrenys edificables i ha despertat l'interès de prop de 100 grups inversors internacionals.

Aquesta primera gran oferta de sòl urbanitzable que ha fet la Sareb per netejar els actius tòxics del totxo en mans dels bancs es coneix com "operació Crossover" -cruïlla en anglès-, i a Catalunya presenta terrenys com un de la Diagonal de Barcelona o un de situat al costat de les instal·lacions de la Fira, a Gran Via 2, a l'Hospitalet de Llobregat. Són dos caramels per a inversors oportunistes, principalment nord-americans, que des de l'inici de la crisi han desplegat les ales per buscar el moment adequat per comprar al millor preu les restes del naufragi immobiliari.

Com ha dit el president de l'entitat financera Morgan Stanley a Espanya, abans hi havia por d'invertir a l'estat espanyol, i ara hi ha por de perdre l'oportunitat d'invertir-hi. L'entrada dels inversors estrangers a Espanya ha estat progressiva i contundent durant l'últim any. El dubte és si aquesta entrada és el preludi d'una recuperació econòmica o si, simplement, es tracta de purs moviments especulatius.

Els "fons voltor" van fer la primera gran compra a l'agost, quan el "banc dolent" va adjudicar, per 100 milions d'euros, a una societat de capital risc nord-americana, HIG, una cartera formada per un miler d'habitatges situats principalment al País Valencià, Andalusia, les Canàries i Madrid. Per alguns experts, l'aterratge d'aquests inversors és un senyal que el mercat immobiliari ha tocat fons i que remuntarà.

D'altres consideren que aquests fons no són un signe de recuperació ferm i que, en cap cas, posen els fonaments d'un model econòmic alternatiu al del totxo.

Es calcula que, abans d'acabar l'any, els fons voltor hauran invertit uns mil milions d'euros en immobles i sòl urbanitzable.