Hisenda obre la porta a desgravar la cancel·lació d'una hipoteca anterior al 2013

Els propietaris que van adquirir un habitatge abans del 2013 podran deduir a l'impost de la renda les quantitats que van destinar a la cancel·lació de la hipoteca quan venguin l'immoble. 

Així ho reconeix una resolució del Tribunal Econòmic-Administratiu Central (TEAC) que ha avançat aquest divendres El País. 

És una deducció més que s'afegeix a les que fins ara ja podien aplicar els contribuents que van adquirir una propietat abans del 2013 en concepte d'inversió en vivenda habitual. Poden aplicar una deducció anual del 15% dels diners pagats en concepte d'amortització de la hipoteca i d'interessos, amb una base màxima de 9.040 euros anuals, xifra que suposa una deducció màxima anual de 1.356 euros. 

El Tribunal, que depèn del Ministeri d'Hisenda, reformula el criteri que fins ara defensava l'Agència Tributària i determina que la cancel·lació del préstec hipotecari en el moment de la venda també pot incloure's a la base deduïble de l'IRPF. 

Fins ara Hisenda rebutjava la deducció d'aquest import perquè considerava que un cop venuda la propietat no es podien aplicar deduccions a la cancel·lació de la hipoteca pendent, ja que deixava de ser la vivenda habitual del contribuent.

Ara, el TEAC resol que sí que és correcte deduir aquestes quantitats, perquè la venda i la cancel·lació del préstec tenen lloc en un mateix instant, quan l'objecte encara es considera habitatge habitual del contribuent. I que, per tant, ha de tenir el mateix tracte fiscal que si la persona hagués cancel·lat la hipoteca el dia abans amb els seus estalvis.

La resolució del TEAC és de l'octubre de 2025 i obre la porta a demanar la revisió de declaracions de la renda d'exercicis no prescrits, és a dir, les declaracions dels anys 2021, 2022, 2023 i 2024.

Els contribuents que en aquests exercicis fessin una operació de venda de l'habitatge habitual poden ara demanar una rectificació a l'Agència Tributària i afegir-hi la deducció de les despeses de cancel·lació hipotecària.