Habitatges de luxe a cinc milions d'euros a Barcelona: qui els compra?

El mercat dels habitatges de luxe està en auge a Catalunya. Durant l'any passat es van tancar prop de 500 compravendes a Barcelona, mentre que el 2021 les transaccions van ser 370. Són dades d'un informe de l'asseguradora Hiscox, que, a més, apunta que el preu per a aquesta mena de pisos també ha augmentat lleugerament i s'han venut entre un 10% i un 20% més cars.

A la ciutat de Barcelona, de mitjana, s'han pagat uns 5 milions d'euros per aquests immobles. El preu per metre quadrat supera els 5.900 euros i es concentren sobretot a les zones de Pedralbes, Sarrià, la Dreta de l'Eixample i Diagonal Mar. D'altra banda, més enllà de la capital catalana, l'informe també assenyala transaccions de luxe a Castelldefels, Sant Andreu de Llavaneres, Sitges i Naut Aran.

Qui compra cases de luxe?

Aquest segment representa el 5% del total del mercat immobiliari residencial a l'estat espanyol. Amb tot, està poc repartit i només el 6% d'aquest tipus d'habitatges són a Barcelona, mentre que el rànquing el lidera Màlaga (35%), seguida de les illes Balears (33%) i Madrid (10%).

Segons explica la directora de Clients Privats, Eva Peribáñez, es tracta d'un sector que es va frenar amb la pandèmia, però que ara s'ha recuperat perquè s'han fet inversions que la crisi sanitària va paralitzar.

"El mercat del luxe no s'ha frenat de la mateixa manera que es va frenar el mercat normal. Després de la pandèmia ha despuntat, perquè les persones amb un alt poder adquisitiu no han pogut pràcticament sortir durant la pandèmia i no han invertit."

En aquest sentit, la flexibilitat que permet el teletreball ha fet que els compradors no només inverteixin en segones residències --que són en zona de costa, majoritàriament--, sinó que també busquin primer habitatge, segons Peribánez.

"A l'interior sí que generalment són primeres residències, per exemple, a La Moraleja, La Finca... En urbanitzacions de luxe de Madrid. I a Barcelona també passa a tota la zona de Pedralbes."

Els inversors estrangers venen del Regne Unit, Alemanya i França, i prefereixen comprar a la costa. I és que l'estat espanyol ocupa el quart lloc en el rànquing de països que atreuen més inversió d'aquestes característiques. En primer lloc hi ha els Estats Units, seguits del Regne Unit i Austràlia.

D'altra banda, des del sector també constaten un interès inversor per part de millennials, joves que es traslladen a Barcelona per feines en l'àmbit digital i tecnològic.

 

Què es considera un habitatge de luxe?

Perquè un habitatge tingui aquest reconeixement hi influeixen diversos factors: la zona, el preu del sòl, la urbanització, quin despatx d'arquitectes i decoradors hi treballa, els materials de construcció, el valor de marca... Segons la responsable d'inversió residencial de la consultora immobiliària CBRE, Olga Beltrán, el que sí que és segur és que el preu d'aquest tipus de promocions s'incrementa entre un 20% i un 30%.

"La ubicació és clau dins del món del luxe, però també veiem aquest valor afegit de serveis i de marca associada. L'ultraluxe s'està posicionant en aquest tipus de marques i d'imatge que atreuen el client internacional."