Dos anys del topall als lloguers: els preus s'estabilitzen, però no baixen
Redacció
Aquest dilluns ha fet 2 anys que va entrar en vigor la regulació dels preus del lloguer a Catalunya.
Es tracta d'una llei pionera que apliquen 271 municipis de tot el país --que apleguen el 90% de la població-- on els preus dels nous contractes de lloguer no poden superar un índex de referència o el preu del contracte anterior.
En aquest temps, s'ha aconseguit estabilitzar la pujada del preu dels lloguers i entre el primer trimestre del 2024 i el tercer trimestre del 2025 --l'últim amb dades disponibles-- l'increment ha estat del 0,9% de mitjana a tot Catalunya.
Això contrasta, per exemple, amb el 7,8% d'augment del preu dels lloguers els 18 mesos anteriors a l'entrada en vigor del topall, entre el tercer trimestre del 2022 i el primer del 2024.
El Sindicat de Llogateres valora que el topall ha aconseguit contenir les rendes, però no abaratir-les.
Més enllà del topall
Pel seu portaveu, Enric Aragonès, les administracions no es poden donar per satisfetes amb uns preus que són de bombolla i que posen en dificultats moltes famílies.
Però en declaracions a 3CatInfo, Aragonès proposa anar més enllà revisant el sistema del topall perquè sigui un "índex que de veritat estiri els preus a la baixa".
Aposta, per exemple, per "limitar o fins i tot acabar amb les actualitzacions anuals del preu del lloguer", ja que, segons ell, no té sentit reconèixer que "els preus estan inflats" i, igualment, permetre que pugin cada any amb la inflació, "com si el lloguer estigués afectat pels costos de producció", assegura.
El Sindicat de Llogateres denuncia que, tot i que la regulació dels lloguers està en marxa des de fa dos anys, detecten "molts incompliments" i lamenta que, en aquest temps, el govern només hagi posat 3 sancions.
"El que no pot ser és que faci dos anys que hi ha la regulació, en faci un que hi ha règim sancionador i tot just ara es comencin a incorporar els inspectors", es queixa Enric Aragonès.
L'efecte del lloguer de temporada
Pel que fa a la regulació que es va aprovar fa pocs mesos per al lloguer de temporada i d'habitacions, el Sindicat de Llogateres també assegura que té detectades desenes de vulneracions.
Aragonès assegura que en aquest cas encara és aviat per saber-ne els efectes, però confia que permetrà recuperar pisos per al lloguer tradicional.
No ho veu igual, però, la patronal de propietaris Som Habitatge, que denuncia que la regulació del lloguer de temporada i d'habitacions vulnera la Constitució.
Aquesta entitat ha encarregat dos informes jurídics que ara posaran a disposició de les administracions i també dels partits, com el PP, que vulguin recórrer la llei a l'alt tribunal.
Els catedràtics Sergio Nasarre i Joan Manuel Trayter han analitzat la regulació i conclouen que vulnera diversos preceptes de la Constitució partint de la base que equipara l'habitatge habitual amb el de temporada i d'habitacions.
A més, també consideren que una comunitat autònoma no pot legislar sobre aquesta qüestió i alerten que el que està fent el govern és trencar les costures del dret amb una regulació, que, segons ells, no té rigor tècnic.
Des de Som Habitatge, la seva directora general, Anna Puigdevall, també ha criticat com s'ha fet la convocatòria per crear el cos d'inspectors de la Generalitat, que haurà de vetllar perquè es compleixi la normativa.
Alerta que se'ls permetrà l'entrada a un habitatge per inspeccionar sense una ordre judicial i això ha d'estar "molt protegit". "Ha d'estar molt clar quan es pot entrar a un habitatge", ha reclamat.
Pels tempos actuals en què funciona ara el Tribunal Constitucional, els experts creuen que si ara es presentés un recurs a la llei, l'alt tribunal podria trigar uns quatre anys a resoldre'l.