El preu dels lloguers creix un 2,6% a les zones regulades i cauen els contractes de temporada
El preu dels lloguers s'ha encarit a Catalunya, inclosos els municipis amb el topall vigent.
Segons les dades de l'Incasòl del segon trimestre del 2026, les últimes disponibles, l'augment a les ciutats afectades per la regulació ha estat del 2,6% respecte del mateix període de l'any anterior, fet que situa els arrendaments en aquests municipis en 894 euros al mes de mitjana.
La Generalitat atribueix l'increment a l'actualització de l'IPC, i defensa que, malgrat el repunt del darrer trimestre, els preus s'han mantingut estables des que va entrar en vigor la regulació el març del 2024.
Des de llavors, a les zones anomenades tensionades s'ha encarit un 0,7% el preu dels lloguers, en comparació amb l'11% d'augment als municipis no regulats.
A Barcelona, els preus del lloguer mitjà, que se situa en 1.140,80 euros, també registren un lleuger increment, del 0,5% respecte de fa un any. Però se situen encara un 4,4% per sota de principis de 2024, abans que s'apliqués el topall previst a la Llei d'Habitatge estatal.
Pel que fa als contractes nous de lloguer signats durant el segon trimestre del 2026, van ser 26.449 a tot Catalunya, aproximadament els mateixos que en el mateix període de l'any anterior. Amb aquesta xifra, sembla que es frena la caiguda de nous arrendaments que s'havia observat en anys anteriors.
En aquest sentit, el ritme de signatura de nous contractes continua lluny de la d'anys anteriors. A Barcelona se'n van registrar 7.845 en el període analitzat, un repunt de 400 contractes respecte al mateix trimestre de 2025, quan van tocar fons. Però encara lluny dels més de 14.000 que es firmaven el 2021.
Malgrat aquesta reducció, que deixa entreveure la falta d'oferta per la demanda de lloguer actual, també és cert que el parc d'habitatges arrendats en conjunt continua creixent poc a poc. Entre el primer i el segon trimestre de 2026 el saldo de contractes (la diferència entre els que se signen i els que caduquen) ha crescut en 2.512.
Cauen els lloguers de temporada
Les dades de l'Incasòl mostren també un descens en la signatura de contractes de temporada, principal via utilitzada per esquivar la Llei d'Habitatge. Cauen un 40,5% respecte de fa un any i registren el seu tercer trimestre consecutiu en descens.
"La regulació dels lloguers i el topall funciona tal com estava previst", ha defensat la consellera de Territori, Sílvia Paneque, en una atenció als mitjans de comunicació, en què ha detallat que la Generalitat ha obert ja 45 expedients sancionadors a grans propietaris d'habitatge per incomplir les regulacions com el topall de preus o la normativa d'arrendaments de temporada.
271 municipis amb topall del lloguer
El topall al preu dels lloguers està vigent a Catalunya des del març del 2024, i actualment afecta 271 municipis, on s'aplega prop d'un 90% de la població catalana. En aquestes localitats, els nous contractes d'arrendament no poden apujar preus, tret d'algunes excepcions.
Amb tot, a partir del març del 2027, quan faci tres anys de la regulació, la Generalitat no la prorrogarà per a tothom. La xifra de municipis afectats creixerà a 302, però en realitat la població afectada serà significativament inferior, el 72,9% dels catalans.
Això s'explica perquè les 22 localitats que deixen de tenir límits de preus del lloguer, després que s'hagi refredat el seu mercat, són més poblades que les 53 que passaran a declarar-se com a tensionades. Entre les que surten del topall hi ha Lleida, Reus, Granollers o Figueres.