El Suprem limita qui pot reclamar per la plusvàlua municipal en la venda d'immobles

El Tribunal Suprem ha dictat sentència sobre l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana, conegut com a plusvàlua municipal, per aclarir qui pot reclamar. I sentencia que no tindran dret a reclamar tots aquells que no haguessin presentat el recurs per impugnar aquest impost abans de l'octubre del 2021, que és quan el Tribunal Constitucional el va declarar il·legal perquè el càlcul era incorrecte.

D'aquesta manera, limita l'abast de les possibles reclamacions i posarà fre a les que es van presentar quan es va saber la decisió del Constitucional.

Què és l'impost de plusvàlua municipal?

Aquest impost es paga als ajuntaments quan es ven, s'hereta o es rep en donació un immoble i era una de les seves principals fonts d'ingressos.

En aquell moment, quan es va anul·lar, als ajuntaments se'ls obria un forat de 500 milions d'euros a Catalunya, 2.500 al conjunt de l'Estat.

Hisenda va reformular l'impost a correcuita

Per poder-ho resoldre, Hisenda va reformar l'impost de plusvàlues: per una banda, va ratificar que no es pot cobrar si s'ha venut l'habitatge a pèrdues, i, de l'altra, va reformular el mètode de càlcul, perquè fins llavors es donava per fet que el preu dels terrenys i els pisos sempre pujava i no es tenia en compte que podia haver baixat.

Llavors es van establir dues fórmules per calcular l'impost i el contribuent pot triar la que li surti més barata. Amb la decisió del Constitucional, es va tancar la porta als contribuents que hi van sortir perdent amb l'anterior norma i volguessin reclamar, i és el que ara ha ratificat el Tribunal Suprem. 

En un cas es calcula el que s'ha de pagar sobre el valor cadastral que tenen els terrenys multiplicats per uns coeficients que determina i actualitza Hisenda.

En el segon supòsit es pot fer sobre la diferència entre el valor que els terrenys tenien quan es van comprar i quan es van vendre.

Aquesta última opció pot ser habitualment la més favorable, tot i que cada cas és diferent i cal fer els dos càlculs.