És viable el pla d'habitatge d'Illa? La visió d'arquitectes, promotors i Sindicat de Llogateres

Hores després que el president de la Generalitat, Salvador Illa, hagi anunciat el seu pla per posar 210.000 habitatges al mercat en els pròxims cinc anys a través de la col·laboració públicoprivada, alguns dels actors implicats n'han valorat la viabilitat.

En matèria d'habitatge, Illa també ha dit que ha arribat a un acord amb el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana per adquirir 13.000 habitatges i uns tres-cents solars de la Sareb per ampliar el parc públic de Catalunya.

Mentre Guim Costa, degà del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya, i Xavier Vilajoana, president de l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya, veuen necessari fer un pla de mobilitat i d'infraestructures perquè els habitatges estiguin ben comunicats i estimular així la demanda, Carme Arcarazo, portaveu del Sindicat de Llogateres, creu que el sector privat no té interès a vetllar pel dret a l'habitatge.

"Créixer amb sostenibilitat i eficiència"

Guim Costa, degà del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya, ha destacat a 3CatInfo que "se sumin 210.000 habitatges als 50.000 habitatges públics ja previstos és una molt bona notícia tant per als arquitectes com per a la societat".

En aquest sentit, Costa ha subratllat: "És un projecte de la Generalitat de Catalunya i, si tots ens hi comprometem i ens en fem responsables, tindrà un bon resultat". 

"S'ha de fer un mapeig de tot Catalunya per saber l'estat en què es troben els solars abans de començar a construir", ha dit Costa en relació amb les fases de planejament, gestió i urbanització, prèvies a la construcció.

"Siguem intel·ligents com a país i anem a buscar aquells municipis que estiguin ben comunicats amb transport públic per poder créixer amb sostenibilitat i eficiència", ha recomanat Costa, que ha afegit que "la sostenibilitat està en viure, treballar i portar els nens a l'escola i tenir tots els serveis a l'abast. Per tant, tots aquests nuclis que creixin hauran de repensar la seva oferta de serveis, tant públics com privats". 

Pel que fa a la hipotètica especulació que podria suscitar la construcció d'aquests habitatges, Costa creu que si hi ha un 40% o un 50% del parc administrat públicament, estarà més controlat el preu del parc privat. 

Si hi ha molta oferta, hi haurà menys especulació.

Un pla de mobilitat i d'infraestructures 

Per la seva banda, Xavier Vilajoana, president de l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya, també ha valorat positivament el pla d'Illa "perquè es tracta d'un pas més en l'inventari de sols, la matèria primera que necessiten els promotors i constructors. En aquest sentit, destaca que "tenir-los identificats i saber en quina situació es troben és molt important".

Vilajoana ha celebrat que s'hagi pres la decisió d'augmentar l'edificabilitat i la densitat d'habitatges de protecció oficial", i que per dur-ho a terme s'hagi arribat a la conclusió que "cal construir més". 

"Tenim molts planejaments de fa 15 o 16 anys que estan aturats perquè són inviables. Els paràmetres econòmics a partir dels quals es van prendre les decisions, no són els actuals", ha assenyalat el president de l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya. 

"Les càrregues d'urbanització, de serveis, de carrers, de vials, etcètera, eren molt superiors al valor que haurien tingut aquells habitatges", ha recordat. "És un tema d'eficiència. Si jo tinc més metres de sostre per posar al mercat, la repercussió del cost per cada metre quadrat de sostre disminueix i fa viables els planejaments", ha assegurat Vilajoana. 

Per Vilajoana és important que vagi acompanyat "d'un pla de mobilitat i d'infraestructures". 

"Quan comencem a calcular les distàncies en minuts i no en quilòmetres, començarem a solucionar el tema de l'habitatge", apunta el president de l'associació, que explica que hi ha solars on es podrien fer habitatges, que tenen una mala comunicació o, simplement, no la tenen. Això provoca que no hi hagi demanda. 

"Gens d'interès a vetllar pel dret a l'habitatge"

La portaveu del Sindicat de Llogateres, Carme Arcarazo, ha qualificat a "El matí de Catalunya Ràdio" "d'enèsim anunci i difícil de complir" el pla presentat pel president de la Generalitat en l'arrencada del debat de política general. Es tracta d'una col·laboració publicoprivada que el sindicat no veu amb bons ulls perquè, com diu Arcarazo, "els actors privats, bancs i fons inversors no tenen gens d'interès a vetllar pel dret a l'habitatge". 

Arcarazo ha recordat que ja hi ha 400.000 pisos buits a Catalunya i milers més de dedicats al turisme, i s'ha preguntat: "Per què no fem que el que ja tenim construït serveixi per al que ha de servir?".