La proposta del govern contra la compra especulativa: habitatge per viure-hi, segona residència i cessió

Per frenar la compra especulativa a Catalunya, el govern estudia limitar l'ús de l'habitatge que s'adquireix per viure-hi, per fer-lo servir com a segona residència i per cedir-lo a un familiar. 

Segons ha sabut 3CatInfo, la norma que estan dissenyant també permetria als inversors continuar comprant edificis, però amb la condició que els pisos es destinessin a lloguer de 5 o 7 anys i sotmès al topall de preus si són en zones tensionades. No estarà permès destinar-lo ni a lloguer de temporada ni a lloguer turístic.

Són mesures que van en la línia del que els Comuns defensen i que s'inspiren en el model holandès, però que no el copien. 

En definitiva, es busca fer fora els especuladors de les grans ciutats com Barcelona i permetre l'accés a un habitatge a una part de la població que ara mateix el mercat està expulsant.

No estem parlant, doncs, de prohibir la compra, sinó de limitar-ne els usos a través d'una norma. Habitatge per viure-hi, per donar-lo a un familiar, que en 12 mesos haurà de demostrar que hi viu, i també per a segones residències perquè estan considerades una extensió del domicili al Codi Civil.

I tampoc estem parlant de tot el mercat, sinó dels habitatges que estiguin per sota d'un preu determinat, que s'haurà de fixar.

El director d'Habitatge de l'IDRA, l'Institut de Recerca Urbana de Barcelona, Jaime Palomera, és un dels experts que està assessorant el govern en aquesta mesura. En una entrevista a 3CatInfo, Palomera ha explicat que l'impacte que tindria seria que "les famílies d'ingressos mitjans que han pogut estalviar o que compten amb alguna ajuda perquè els donin una hipoteca ja no competirien amb individus que poden pagar en metàl·lic, trinco-trinco, i que, a més, el que estan fent és adquirir habitatge com un producte d'inversió".

El precedent dels Països Baixos

A Rotterdam, explica Palomera, fa 3 anys que han limitat la compra d'habitatge a determinats usos també i les compres per part d'inversors han caigut un 70%. En aquesta ciutat, ja s'ha vist, afegeix l'expert, que amb aquesta regulació famílies amb ingressos mitjans s'han pogut comprar un pis i alhora s'ha donat més estabilitat als barris perquè aquestes famílies viuran més anys en aquests habitatges.

Jaime Palomera reconeix que en aquests moments encara hi ha poca ciència empírica sobre els resultats de les mesures als Països Baixos i que, de fet, la norma s'ha anat adaptant en aquests últims 3 anys. Fa poc Amsterdam va anunciar que limitarà també la compra de segones residències per evitar que hi hagi tant habitatge buit.

A Barcelona, l'únic estudi que s'ha fet sobre habitatge buit, explica Palomera, el 2019, va concloure que només a Barcelona hi ha uns 80.000 pisos que estan infrautilitzats.

El director d'Habitatge de l'IDRA també ha reivindicat, en aquesta entrevista a 3CatInfo, que això ha de ser una mesura més. "En calen moltes i totes alhora per reorientar el sistema d'habitatge del lucre a l'interès general."