El preu dels pisos encara tenen nivell de bombolla i els experts auguren que seguiran caient
El mercat immobiliari encara està en quarantena. Tot i algunes veus que apunten a una reactivació del sector, experts de consultores i portals immobiliaris coincideixen a ajornar l'estabilització dels preus i el retorn a una certa normalitat en les vendes. En l'últim més, la compravenda de pisos ha caigut un 25%. Aquesta xifra, a primer cop d'ull negativa, representa una moderació de la tendència negativa del sector. Per això la ministra d'Habitatge, Beatriz Corredor, considera que els preus s'estan estabilitzant. A més, els promotors asseguren que ja no poden rebaixar més els preus. Però aquestes veus contrasten amb les que asseguren que la bombolla encara no s'ha desinflat i que encara queda calvari per recórrer.
3 min
La crisi immobiliària no ha passat. Segons diversos experts, les últimes xifres, que han donat un bri d'esperança al sector, són només estacionals i no apunten el final dels problemes en la venda de pisos. En concret, es refereixen al repunt de les hipoteques constituïdes al mes de maig, que van créixer un 14,6%, i a la moderació del descens de compravendes al juny.
Aquestes dues dades s'han interpretat com el començament del final de la crisi. Fins i tot la ministra d'Habitatge, Beatriz Corredor, va assegurar que el sector i els preus immobiliaris s'estaven "estabilitzant", una opinió que no comparteix la consultora especialitzada Aguirre Newman ni tampoc el portal immobiliari Idealista.com. Els primers asseguren que els preus encara han de caure un 10% més, i els segons afirmen que les xifres encara són "de bombolla".
Malgrat que els indicadors semblen reflectir que la caiguda lliure del sector està tocant fons, el director d'anàlisi i investigació d'Aguirre Newman, Javier García-Mateo, assegura que "els ritmes de venda són molt baixos" i que, tenint en compte que els bancs ja no donen crèdits pel 100% del pis, "els preus haurien de continuar baixant" perquè la demanda els pugui pagar.
El cap d'idealista.com, Fernando Encinar, comparteix aquesta idea i ho defineix clarament: els pisos "segueixen en preus de bombolla immobiliària". Encinar creu que hi ha més demanda que mai, però que els possibles compradors no poden pagar. Assegura que "a peu de carrer" només es tanquen aquelles operacions que impliquen "descomptes del 30%", i que fins i tot hi ha casos en què habitatges amb rebaixes de fins al 40% no es venen.
Els promotors responen a les demandes que baixin els preus assegurant que ja han fet rebaixes de més d'un 20% i que han arribat al seu límit. Davant d'això, Sergio Fernández, director general del portal immobiliari comprarcasa.com, assegura que "encara queda temps per sortir de la situació", ja que primer ha de millorar la situació econòmica general. Fernández aposta per esperar a veure com evoluciona l'estoc d'habitatges sense vendre durant "els mesos vinents".
Finalment, els experts apunten un element que pot dinamitar el mercat: les ofertes que poden fer els bancs i caixes amb els habitatges que han obtingut per execucions de crèdits a promotors i propietaris. Les entitats financeres poden oferir descomptes molt agressius, i això podria ser el primer pas per posar oli a una maquinària immobiliària que va camí de rovellar-se.
Aquestes dues dades s'han interpretat com el començament del final de la crisi. Fins i tot la ministra d'Habitatge, Beatriz Corredor, va assegurar que el sector i els preus immobiliaris s'estaven "estabilitzant", una opinió que no comparteix la consultora especialitzada Aguirre Newman ni tampoc el portal immobiliari Idealista.com. Els primers asseguren que els preus encara han de caure un 10% més, i els segons afirmen que les xifres encara són "de bombolla".
Malgrat que els indicadors semblen reflectir que la caiguda lliure del sector està tocant fons, el director d'anàlisi i investigació d'Aguirre Newman, Javier García-Mateo, assegura que "els ritmes de venda són molt baixos" i que, tenint en compte que els bancs ja no donen crèdits pel 100% del pis, "els preus haurien de continuar baixant" perquè la demanda els pugui pagar.
El cap d'idealista.com, Fernando Encinar, comparteix aquesta idea i ho defineix clarament: els pisos "segueixen en preus de bombolla immobiliària". Encinar creu que hi ha més demanda que mai, però que els possibles compradors no poden pagar. Assegura que "a peu de carrer" només es tanquen aquelles operacions que impliquen "descomptes del 30%", i que fins i tot hi ha casos en què habitatges amb rebaixes de fins al 40% no es venen.
Els promotors responen a les demandes que baixin els preus assegurant que ja han fet rebaixes de més d'un 20% i que han arribat al seu límit. Davant d'això, Sergio Fernández, director general del portal immobiliari comprarcasa.com, assegura que "encara queda temps per sortir de la situació", ja que primer ha de millorar la situació econòmica general. Fernández aposta per esperar a veure com evoluciona l'estoc d'habitatges sense vendre durant "els mesos vinents".
Finalment, els experts apunten un element que pot dinamitar el mercat: les ofertes que poden fer els bancs i caixes amb els habitatges que han obtingut per execucions de crèdits a promotors i propietaris. Les entitats financeres poden oferir descomptes molt agressius, i això podria ser el primer pas per posar oli a una maquinària immobiliària que va camí de rovellar-se.
