Notaris i registradors van cobrar 90 milions de més per la cancel·lació d'hipoteques, segons l'OCU
Un estudi de l'Organització de Consumidors i Usuaris, l'OCU, assegura que els notaris i els registradors espanyols van cobrar indegudament l'any passat uns 90 milions d'euros als seus clients per la cancel·lació de la hipoteca. L'OCU, que ja ha presentat la seva queixa al Ministeri de Justícia, acusa els notaris i els registradors de no complir la normativa del 2007, que fixa els preus corresponents a aquests tràmits. L'OCU demana a aquests dos col·lectius que revisin d'ofici les factures per cancel·lació d'hipoteca que han emès des del desembre del 2007 i que, en els casos que calgui, tornin els diners que han cobrat de més.
3 min
Les factures remeses per socis de l'OCU han servit com a mostra de l'estudi i el 92% de les factures demostren "pràctiques il·legals". Si s'extrapolen aquestes dades al conjunt de les 372.042 cancel·lacions d'hipoteques sobre habitatge realitzades el 2010, notaris i registradors podrien haver cobrat de forma indeguda als seus clients fins a 93 milions d'euros només en un any.
L'OCU considera greu que notaris i registradors incompleixin la normativa aprovada el 2007, que suposava un abaratiment important dels tràmits de cancel·lació d'una hipoteca. Però, per l'organització d'usuaris encara és "més greu" que aquesta pràctica "se segueixi mantenint", tot i que ja ha estat declarada incorrecta per la Direcció General dels Registres i el Notariat i per resolucions judicials.
L'OCU recorda que des del canvi normatiu del 2007 el notari ha de cobrar una quantitat fixa de 30,05 euros, sigui quin sigui l'import de la hipoteca cancel·lada, i si se sumen a aquest import els altres conceptes, una escriptura de deu pàgines no hauria de costar més de 70 euros. Això no obstant, l'import mitjà de les factures incorrectes analitzades per l'organització és de 260 euros.
A més, segons subratlla l'organització, el registrador ha d'aplicar l'aranzel al capital pendent de retornar, que és igual a zero quan es tracta de cancel·lar una hipoteca ja pagada, i reduir el resultat en un 90%. El resultat són 2,40 euros que, afegits als conceptes de minutes restants, dóna una xifra com a màxim de 24 euros, no de 144 euros, com diu haver comprovat l'OCU.
Per saber si les factures d'aquests professionals són correctes, l'organització té a disposició dels seus socis una aplicació a la seva pàgina web www.ocu.org/minuta-notari.
Davant d'aquesta denúncia de l'OCU, el Consell General del Notariat ha emès un comunicat en què diu que considera que els notaris han d'aplicar la doctrina de la Direcció General dels Registres i del Notariat (DGRN) en matèria de cancel·lació d'hipoteques, "sense perjudici i a l'espera de conèixer els pronunciaments judicials pendents sobre la matèria". En els últims mesos, segons el Consell, la DGRN s'ha pronunciat en el sentit que són "documents sense quantia".
També el Col·legi de Registradors ha volgut respondre a la denúncia de l'OCU sobre una suposada minutació incorrecta de les cancel·lacions d'hipoteca. Els registradors aclareixen que la interpretació de la norma aranzelària que regula aquesta matèria està encara pendent de resolució definitiva pels tribunals. Critiquen "la falta de claredat" del criteri introduït en la reforma de l'any 2007, que ha motivat, diuen, que s'hagin dictat resolucions administratives contradictòries i la interposició de múltiples recursos. I insisteixen que els seus honoraris estan controlats per un procediment d'impugnació de minutes establert en el Reial Decret 1427/1989, que continua vigent.
L'OCU considera greu que notaris i registradors incompleixin la normativa aprovada el 2007, que suposava un abaratiment important dels tràmits de cancel·lació d'una hipoteca. Però, per l'organització d'usuaris encara és "més greu" que aquesta pràctica "se segueixi mantenint", tot i que ja ha estat declarada incorrecta per la Direcció General dels Registres i el Notariat i per resolucions judicials.
L'OCU recorda que des del canvi normatiu del 2007 el notari ha de cobrar una quantitat fixa de 30,05 euros, sigui quin sigui l'import de la hipoteca cancel·lada, i si se sumen a aquest import els altres conceptes, una escriptura de deu pàgines no hauria de costar més de 70 euros. Això no obstant, l'import mitjà de les factures incorrectes analitzades per l'organització és de 260 euros.
A més, segons subratlla l'organització, el registrador ha d'aplicar l'aranzel al capital pendent de retornar, que és igual a zero quan es tracta de cancel·lar una hipoteca ja pagada, i reduir el resultat en un 90%. El resultat són 2,40 euros que, afegits als conceptes de minutes restants, dóna una xifra com a màxim de 24 euros, no de 144 euros, com diu haver comprovat l'OCU.
Per saber si les factures d'aquests professionals són correctes, l'organització té a disposició dels seus socis una aplicació a la seva pàgina web www.ocu.org/minuta-notari.
Davant d'aquesta denúncia de l'OCU, el Consell General del Notariat ha emès un comunicat en què diu que considera que els notaris han d'aplicar la doctrina de la Direcció General dels Registres i del Notariat (DGRN) en matèria de cancel·lació d'hipoteques, "sense perjudici i a l'espera de conèixer els pronunciaments judicials pendents sobre la matèria". En els últims mesos, segons el Consell, la DGRN s'ha pronunciat en el sentit que són "documents sense quantia".
També el Col·legi de Registradors ha volgut respondre a la denúncia de l'OCU sobre una suposada minutació incorrecta de les cancel·lacions d'hipoteca. Els registradors aclareixen que la interpretació de la norma aranzelària que regula aquesta matèria està encara pendent de resolució definitiva pels tribunals. Critiquen "la falta de claredat" del criteri introduït en la reforma de l'any 2007, que ha motivat, diuen, que s'hagin dictat resolucions administratives contradictòries i la interposició de múltiples recursos. I insisteixen que els seus honoraris estan controlats per un procediment d'impugnació de minutes establert en el Reial Decret 1427/1989, que continua vigent.
