Seguiré pagant la hipoteca quan em jubili?
Les dificultats per tenir un habitatge digne és un dels problemes socials més greus, sobretot entre el jovent. No és cap secret. Els preus dels pisos estan pels núvols i els tipus d'interès no es queden enrere. El quadre d'obstacles el completa la precarietat laboral, que impossibilita estalviar per a l'entrada d'un pis, especialment si, a més a més, s'està pagant un lloguer.
Lligats al banc durant tota la vida
No tothom, doncs, pot comprar un habitatge, però els que ho aconsegueixen s'han d'hipotecar de per vida, una opció que, tanmateix, pot sortir més a compte que pagar un lloguer.
Per poder pagar les quotes del crèdit, els joves han de firmar hipoteques a 30 anys i això fa que quan acabin de pagar-la molts ja estiguin jubilats.
Segons un estudi del portal immobiliari Idealista, més de la meitat de les persones que han formalitzat una hipoteca en els últims dos anys no l'hauran acabat de pagar quan arribin als 65 anys, que actualment és l'edat habitual de la jubilació.
El Departament d'Hipoteques d'aquest web ha analitzat més de 7.000 operacions de compra d'habitatge habitual i ha trobat que més de la meitat dels crèdits hipotecaris els han firmat persones d'entre 30 i 40 anys. Només 2 de cada 10 eren menors de 25 anys.
Això vol dir, alerta Juan Villén, director general d'Idealista-Hipoteques, que alguns d'aquests compradors poden tenir dificultats per pagar l'últim tram de la hipoteca:
Quan venci la hipoteca tindran una edat més avançada i tots sabem que quan arriba la jubilació els ingressos baixen, en alguns casos considerablement, i la seva capacitat de pagament es pot veure bastant afectada.
El problema serà, sobretot, per a aquelles persones que quan formalitzen la hipoteca tenen 36 anys o més. En el 33% dels casos, hauran de continuar pagant fins als 70 anys o més.
Amortitzar el préstec per arribar lliure a la jubilació
Tot i així, no tots els propietaris arribaran endeutats a la jubilació si han pogut fer amortitzacions durant la vida del préstec o bé si s'han venut el pis.
Això és el que espera Guillem Roset, que, amb la seva parella, van firmar una hipoteca a tipus fix el novembre del 2021 a un termini de 30 anys:
Intentarem haver-la pagat quan ens jubilem perquè, si no, creiem que ens pot anar malament. Per tant, hem de fer un sobreesforç per amortitzar-ho abans i no arribar a aquest escenari.
Malgrat totes les dificultats, la compra pot resultar més avantatjosa que el lloguer. Aroa Sánchez té 36 anys i una hipoteca de tipus fix a 30 anys amb la seva parella pel pis que s'acaben de comprar a les Franqueses del Vallès:
Nosaltres estàvem de lloguer i pagàvem més que el que ens quedarà de la lletra de la hipoteca. Per això ens hi hem llançat. Som conscients que estarem pagant la hipoteca fins després de la jubilació, però és que tampoc hi ha gaires alternatives.
Les dades del Ministeri de Seguretat Social indiquen que l'import mitjà de la jubilació a Espanya és de 1.375,68 euros mensuals en 14 pagues, mentre que el sou mitjà dels treballadors més grans de 55 anys és de 2.348,46 euros al mes, segons l'INE.
A Catalunya, la pensió de jubilació mitjana se situa en 1.405 euros i el valor d'una hipoteca, al voltant de 194.000 euros.
