Ajut per comprar un pis: el Préstec Emancipació arriba a 831 joves els tres primers mesos
Fa tres mesos que el Préstec Emancipació de l'lnstitut Català de Finances està en funcionament. Des del 30 de juny i fins al 30 de setembre, les peticions han estat 4.072.
Un cop revisats tots els requisits, entre els quals es tenen en compte els ingressos i no tenir deutes o impagaments, la xifra queda en 1.832 sol·licituds elegibles o vàlides. I d'aquestes, de moment, 831 ja tenen el préstec concedit, el 45%. I n'hi ha 921 encara en estudi, és a dir, que el percentatge pot créixer encara més.
És un primer pas per poder comprar un pis o una casa, perquè el segon dependrà de l'entitat financera que ha de concedir la hipoteca. Segons dades de l'ICF, l'import mitjà de l'habitatge és d'uns 200.000 euros i la mitjana del préstec és de gairebé 36.000 euros.
L'odissea de trobar finançament
A Trioteca, un majorista d'hipoteques, els teleoperadors reben trucades de persones interessades per tenir informació sobre les millors condicions del mercat. Amb els tipus d'interès en els mínims dels últims tres anys, la demanda de préstecs hipotecaris continua creixent.
Però dels que truquen i són menors de 35 anys, que representen una minoria, només eI 20% aconsegueix l'objectiu. La majoria, diuen a Trioteca, solen estar de lloguer i això els impedeix estalviar per poder comprar un pis.
Ricard Garriga, el director general de l'entitat, explica que el problema principal que tenen els joves és que "no han tingut temps d'estalviar, tal com està el lloguer".
L'import de la hipoteca mensual els queda molt més econòmic que llogar, però el gran problema és tenir diners per a l'entrada.
Joves que ja tenen un pis
L'entrada representa el 20% del preu del pis i suposa un esforç massa gran per als joves. D'això en saben Marta Garcia, de 30 anys, i Conner Van't Hout, de 28, que feia un any que buscaven pis al seu poble, a Pallejà, i han anat topant amb aquesta pedra amb intermediaris i bancs.
El Préstec Emancipació de l'Institut Català de Finances els ha ajudat a superar l'escull. Suposa el 20% del valor del pis, es torna quan s'acaba de pagar la hipoteca i s'abona sense interessos.
La Marta explica: "A principis de juny vèiem que era inviable que poguéssim comprar res i a principis de setembre ja teníem casa".
Conner Van't Wout, la seva parella, afegeix que "si comences a comprar un pis amb 25 anys, l'acabes de pagar quan encara ets jove. Però si el compres amb 40 anys, amb 70 encara estàs pagant la hipoteca."
Des de l'ICF, la seva consellera delegada, Vanessa Servera, afirma que "hi ha hagut una forta demanda dels joves". I afegeix:
Estem contestant en temps i forma a totes les operacions en un màxim de dues o tres setmanes.
L'ICF assegura que miren d'acompanyar cada persona en tot el procés, "fins i tot en la firma de la hipoteca". Un cop es té el préstec concedit, el següent pas és el més important: presentar-se a l'entitat financera per demanar la hipoteca. I tenir l'aval aplana molt el camí.
Miriam Blanco, directora d'una oficina de Caixa d'Enginyers, admet que "ho facilita, perquè ja hi ha hagut un estudi previ" i permet agilitzar l'operació.
"La documentació, la tenim més a l'abast, tot i que el nostre estudi de viabilitat serà com en qualsevol altra operació", afegeix.
L'habitatge serà de protecció oficial
La normativa del crèdit deixa clar que el pis serà de protecció oficial i que, per tant, a l'hora de vendre's, no es podrà fer a preu de mercat.
Vanessa Servera, de l'ICF, aclareix que el pis "es podrà heretar, es podrà vendre, simplement, el preu de venda està limitat a l'IPC més les obres que hagi fet durant els dos primers anys amb un límit de 50.000 euros. Per tant, no es perd poder adquisitiu".
Marta Garcia té clar que "per a un perfil de persona que vulgui comprar per després vendre i fer negoci, aquesta ajuda no és la seva. Però per a nosaltres, que volíem fer família aquí i quedar-nos al municipi, era el que necessitàvem".
Conner explica que, d'aquest pun, en parla amb amics seus: "A tothom li diem: aprofita aquesta ajuda. Però ells van amb la idea que el pis acaba sent de protecció oficial i que no n'hi podran treure més. Diuen que no val la pena".
El pressupost del programa Préstec Emancipació és de 500 milions d'euros repartits en 5 anys i el gestionen l'Agència d'Habitatge de Catalunya i l'ICF.
