Com funcionava la xarxa que es dedicava a fer estafes immobiliàries a Catalunya
Usurpaven la identitat de propietaris d'immobles, enganyaven notaris i inversors privats i així van arribar a estafar més d'un milió dos-cents mil euros, segons els Mossos, que han donat més detalls del dispositiu contra una suposada trama criminal que aquesta setmana ha portat a detenir 19 persones a Catalunya i tres a Sevilla.
Aconseguien els diners posant com a trampa un immoble llaminer que trobaven en portals de compravenda i amb un entramat planificat en diverses fases.
La investigació va arrencar el maig del 2025 arran d'una denúncia a Figueres per part d'un despatx notarial per una presumpta estafa de grans quantitats econòmiques perpetrada de manera continuada per part d'una organització criminal. Els Mossos pensen que encara en sortiran més casos.
Buscar el pis i fer veure que és teu
Primer de tot, els investigats aconseguien les dades personals dels propietaris i s'asseguraven que el pis estigués lliure de càrregues, a partir d'informació pública, com el Registre de la Propietat.
Després, elaboraven documentació falsa per usurpar la identitat dels propietaris i atorgar poders notarials a favor d'algun membre de l'entramat criminal per a la lliure disposició de la finca.
Un d'ells era un advocat gironí que actuava com a apoderat. Ara ha entrat a la presó.
Les falsificacions tenien una "gran qualitat", segons la investigació dels Mossos de Girona, comandats per Carles Martínez. "Per exemple, hi havia detalls com el gruix del DNI, que era gairebé imperceptible, o quan el deixaves caure a terra feia un soroll estrany, però això no es veu a simple vista", ha explicat.
Un crèdit amb l'aval del pis
Amb la documentació falsa, els investigats contactaven amb assessors o intermediaris de finançament. Explicaven que algú es trobava en una situació personal de necessitat i demanaven un crèdit d'un import elevat, sovint entre 100.000 i 300.000 euros, que s'avalaven amb poders notarials sobre immobles que no eren seus.
El crèdit es materialitzava amb una opció de compra a un termini relativament curt, normalment un any, a favor de l'inversor, que, en cas que no li tornessin els diners, podia comprar l'immoble per un preu menor respecte al valor real.
Amb les condicions de l'operació financera acordades, totes dues parts se citaven davant de notari per fer-la efectiva amb les firmes pertinents i el lliurament de l'import del crèdit a través de transferència bancària.
L'última fase consistia a repartir-se els diners entre els membres de l'organització, que feien inversions, compres i moviments bancaris per amagar l'origen il·lícit dels diners.
Diverses víctimes
Entre les víctimes estafades, hi ha principalment els propietaris de les finques sobre les quals es feien les actes notarials falses en nom dels titulars i també els inversors que havien firmat l'opció de compra de la finca, confiant que el poder notarial era legítim. Els inversors no podien detectar l'estafa fins que acabés el termini per retornar el crèdit.
També es van rebre denúncies per part d'intermediaris i assessors que havien posat en contacte els creditors amb els estafadors.
Durant la investigació els agents van poder acreditar l'existència de tretze actes d'atorgament de poders notarials fraudulents amb DNI falsificats, a més de set estafes consumades per valor superior a 1.200.000 euros.
Antecedents per delictes similars
Al dispositiu policial de dimarts van participar 80 agents.
Els detinguts són 17 homes i 5 dones, a Manresa (8), Rubí (5), Sant Fruitós de Bages (2), Figueres (1), Salt (1) i Castellolí (1), i tres més a la localitat sevillana d'Estepa. Tots van passar a disposició judicial i sis van entrar a la presó.
A l'interior dels domicilis van intervenir diversos documents d'identitat i passaports falsos, dispositius electrònics, una pistola detonadora manipulada per fer foc i petites quantitats de droga, i tots els detinguts van passar dijous a disposició judicial.
La majoria de detinguts comptaven amb antecedents per diversos delictes i els principals líders de l'organització ja havien sigut detinguts anteriorment per delictes de la mateixa tipologia.
Se'ls hi atribueixen delictes d'estafa, blanqueig de capitals, falsificació de document públic, usurpació de l'estat civil i pertinença a organització criminal.
