Com funcionen i qui pot demanar els avals ICO pel 20% de la hipoteca?
L'habitatge està protagonitzant la precampanya electoral. El president del govern espanyol, Pedro Sánchez, s'ha reservat els mítings abans de l'inici oficial de la campanya per fer diversos anuncis. L'últim s'ha concretat aquest dimarts. El Consell de Ministres ha aprovat una línia d'avals del 20% de la hipoteca per adquirir la residència habitual.
Qui se'n podrà beneficiar?
Joves de menys de 35 anys amb ingressos inferiors a 37.800 euros i famílies amb menors a càrrec. En aquest últim supòsit, la família no podrà superar els 75.600 euros d'ingressos. Ara bé, el límit variarà en funció del nombre de fills o si la família és monoparental.
A quanta gent arribaran les ajudes?
La ministra d'Agenda Urbana, Raquel Sánchez, calcula que amb aquesta mesura es facilitarà l'adquisició de 50.000 habitatges.
I hi haurà flexibilitat en el valor dels pisos, ja que no és el mateix el preu en un lloc que en un altre. Això es recollirà en el conveni que firmarà el ministeri amb l'Institut de Crèdit Oficial (ICO), que és qui formalment atorgarà l'aval.
Quin serà el procediment a seguir?
L'aval s'haurà de sol·licitar a través de les entitats financeres que ja operen amb línies ICO. El període per formalitzar les hipoteques s'acabarà el 31 de desembre del 2025. Hi ha la possibilitat que es prorrogui dos anys més en funció de la demanda i les circumstàncies econòmiques.
Amb tot, ja hi ha diverses entitats que, actualment, tenen productes hipotecaris per a joves i també comunitats autònomes que donen aquests avals. En serien un exemple Múrcia, Galícia o Madrid.
A la comunitat que gestiona Isabel Díaz Ayuso hi ha un programa per facilitar fins al 95% del preu total de la hipoteca i, segons dades de la mateixa comunitat, l'han sol·licitat 3.000 persones i l'han aconseguit 300.
Amb una fórmula diferent, les illes Balears dediquen una part del pressupost de la comunitat a facilitar que algunes entitats ofereixin el 100% de la hipoteca a residents, sense limitacions d'edat, però per a habitatges de fins a 270.000 euros.
Mesures com aquestes funcionen?
A la Gran Bretanya aquesta mesura s'aplica des de fa 10 anys. En aquest cas, però, és una ajuda més ambiciosa: es finança fins al 95% del preu de la residència habitual per a compradors joves. Les últimes dades de què disposem indiquen que se n'haurien beneficiat 200.000 persones i que s'hi haurien destinat 13.000 milions d'euros.
Tot i això, el cas britànic no està exempt de crítiques. Alguns dels arguments en contra són que la mesura no arriba a la població que més ho necessita o que no ha ajudat a fer baixar el preu de l'habitatge.
Amb tot, segons els experts consultats per Catalunya Ràdio, si la proposta s'apliqués a l'Estat, hauria de relaxar el mercat del lloguer. De fet, el govern espanyol ha reunit alguns dels principals agents del sector immobiliari per explicar-los la iniciativa i, segons l'executiu, ha estat molt ben rebuda.
