Desenes de pisos buits de la Diputació de Barcelona incomplint la llei: burocràcia en temps de crisi
Les dificultats de la Diputació de Barcelona per gestionar el seu parc de 227 habitatges, 37 dels quals buits
Periodista de Societat de 3CatInfo
5 min
Carrer València de Barcelona en ple centre de la ciutat. Entre una botiga de calçat mundialment coneguda i una franquícia de xocolates, hi ha la porta d'accés al típic edifici burgès de l'Eixample barceloní. Les persianes de fusta verdes amaguen que la meitat dels pisos estan buits, alguns des de fa deu anys. Tot el bloc és de la Diputació de Barcelona.
A l'avinguda Diagonal hi trobem un altre bloc sencer de la Diputació, entre Pau Claris i Roger de Llúria. La meitat de l'edifici també està buit i alguns pisos porten més de deu anys en aquesta situació.
En els dos casos, els propietaris van deixar el pis en herència a l'antiga Casa de la Caritat, que allotjava i ajudava persones sense llar i sense recursos. Una entitat que es va dissoldre i que la Diputació va absorbir als anys 50, amb la qual cosa va heretar els 227 pisos que tenia amb els inquilins que ja hi vivien.
Els 227 pisos a Barcelona
Ara, la Diputació encara té 91 pisos amb contractes de lloguer tradicional, i també han obert altres vies. Ja fa anys que van cedir 64 pisos a Càritas, i també en tenen una trentena més de cedits o a punt de ser cedits a diferents ajuntaments, com Matadepera, Esplugues de Llobregat o Montesquiu. El problema, però, és que els hi queden 37 pisos buits, molts dels quals pendents de rehabilitació.
Pis buit de la Diputació al barri de Gràcia (3CatInfo)
Des de la Diputació asseguren que n'estan fent una reconversió per acabar-los cedint tots a ajuntaments o entitats, però que necessiten finançament per rehabilitar-los i temps per estudiar fórmules de cessió. A curt termini, estan intentant llogar quatre pisos que portaven anys buits, després de rehabilitar-los.
El sistema de lloguers de la Diputació: les licitacions de pisos
La Diputació els lloga a través de licitacions: primer pengen un plec de condicions a la seva web. Els aspirants han de complir uns requisits i proposar un preu, que sempre ha d'estar per sota el límit que marca la llei. I qui faci la millor oferta se'l queda. Un procés que dura mesos i que coneix molt poca gent.
En poc temps han licitat quatre pisos, alguns dels quals portaven molts anys buits, però finalment la gent s'ha fet enrere i la licitació ha quedat deserta. Ara s'han de tornar a licitar i, mentrestant, els pisos continuen buits.
Els pisos buits sine die del bloc de la Diagonal
Els que de moment no es volen llogar ni cedir són els pisos buits del bloc de la Diagonal.
La coordinadora de patrimoni de la Diputació de Barcelona, Marta Moreta Rovira, explica que estan esperant que acabin els contractes de lloguer que encara hi ha, algun de renda antiga, per fer una rehabilitació integral de l'edifici. Es refermen en la idea que no els poden rehabilitar un per un i que no poden cedir l'edifici a l'Ajuntament de Barcelona sense rehabilitar-lo.
Edifici de la Diputació a la Diagonal de Barcelona (3CatInfo)
Per tot plegat, la Diputació de Barcelona reconeix que està incomplint la llei d'habitatge catalana, ja que gran part dels seus 37 pisos buits porten més de dos anys desocupats. Malgrat això no consten al registre d'habitatges buits que té l'Agència de l'Habitatge de Catalunya perquè les administracions públiques no tenen l'obligació d'inscriure'ls.
La Diputació de Barcelona atribueix aquest incompliment de la llei, en part, a que no tenen prou finançament:
Ho fem tan àgilment com l'administració ho permet. Jo crec que un 16% de tot el parc d'habitatge --que encara hem de rehabilitar-- no són unes xifres molt altes.
I reiteren que el que volen és cedir el 100% dels seus 227 pisos a mesura que caduquin els contractes de lloguer vigents i es puguin anar rehabilitant.
La Diputació també vol cedir una part del seu parc d'habitatge a entitats del tercer sector, però en aquest cas, a més de rehabilitar-los, també vol estudiar prèviament quines entitats ho podrien gestionar i amb quines fórmules, per garantir una transparència total.
Com agilitzar la gestió dels pisos buits de la Diputació
Des de la coordinadora de fundacions d'habitatge social Cohabitac repliquen que aquesta cessió es podria fer de forma immediata perquè ja hi ha l'experiència i els mecanismes per rehabilitar i ocupar aquests pisos de forma àgil i transparent.
La seva presidenta, Carme Trilla, assegura que la fórmula existeix i que altres administracions públiques els han cedit edificis buits, plens o parcialment plens perquè els rehabilitessin i en fessin la gestió posterior.
No és una fórmula que s'hagi de pensar com fer-la. Està contrastada i els models de conveni hi són.
Edifici de la Diputació buit a Badalona (3CatInfo)
I com a exemples posa la cessió que els va fer l'Incasòl d'una part de la Casa Bloc, al districte de Sant Andreu, i l'Ajuntament de Barcelona d'un edifici al passeig Joan de Borbó; dos edificis que necessitaven rehabilitacions completes. També la cessió que els va fer fa anys l'Agència de l'Habitatge d'un bloc amb ocupes a la Marina del Prat Vermell.
Trilla detalla que, quan l'administració fa una cessió a Cohabitac, és la fundació qui busca, d'entre les entitats del tercer sector, quina entitat podria acabar gestionant aquests pisos, perquè diuen que així no afavoreixen una entitat en contra d'una altra. "Això seria el més àgil i trauria molts maldecaps a la pròpia administració a l'hora de contractar les obres i fer els concursos. I treballem amb empreses d'inserció", comenta.
Una rapidesa necessària en un moment de molta necessitat de pisos, protegits i no protegits, ja que, com remarca Carme Trilla, que fa dècades que intenta solucionar la problemàtica d'accés a l'habitatge, és crucial que no hi hagi ni un pis buit: "Cada pis compta i cada fórmula compta. Hem de sumar. Estem tan fluixos de tot que no podem prescindir de res."
