L'acord per frenar la compra especulativa d'habitatge no convenç ni sindicats ni propietaris
L'acord a què han arribat govern i Comuns per limitar la compra especulativa d'habitatge no acaba d'agradar ni a propietaris ni a sindicats, tot i que per motius diferents.
El pacte recull que només es podran comprar pisos en les zones tensionades quan vagin destinats a ser l'habitatge habitual del comprador. Ara bé, hi ha diverses excepcions.
Per exemple, es podrà comprar un pis perquè hi visqui un familiar directe, una segona residència en un municipi diferent de l'habitual o per llogar-lo sempre que es respectin els topalls de preu.
Què hi diu el Sindicat de Llogateres?
Els responsables d'aquesta organització critiquen que l'acord del govern amb els Comuns rebaixa la proposta inicial amb què va estar treballant el grup d'experts que els ha assessorat.
La seva portaveu, Carme Arcarazo, admet que l'acord "és una bona notícia, però veient el text que s'ha publicat, no és una llei que prohibeixi les compres especulatives".
Com a molt, creu que "és una llei que lluita contra l'acaparament d'habitatge".
Recorda que al principi es va dir que "només podrien comprar pisos aquells que en volguessin per viure-hi o per viure-hi un familiar, com a segona residència o els promotors socials".
Segons Arcarazo, però, la realitat ha acabat sent molt diferent:
Ara veiem que aquells petits propietaris també poden comprar per posar a lloguer i, per tant, es descafeïna la mesura.
Concretament, els petits propietaris podran comprar fins a cinc pisos si els lloguen.
Per Arcarazo, s'ha perdut l'oportunitat d'impulsar mesures realment efectives contra l'especulació com les que ja s'apliquen a Amsterdam, on s'obliga els compradors dels pisos a viure-hi almenys 4 anys com a condició per poder fer la compravenda.
El Sindicat de Llogateres també lamenta que la proposta no preveu cap mecanisme per evitar la pràctica especulativa més habitual entre els grans inversors, que és comprar un edifici i revendre'l al cap de poc temps a un preu més alt.
El problema, per als ajuntaments
Les pegues a l'acord entre govern i Comuns per acabar amb la compra especulativa d'habitatge no acaben aquí.
El Sindicat de Llogateres hi veu un altre problema important. De fet, diuen que és el problema més important. I és que deixa en mans dels ajuntaments l'aprovació de la mesura, el control i la inspecció.
Tal com explica Carme Arcarazo, "no és una llei que entrarà en vigor i s'aplicarà a tot Catalunya el dia següent, sinó que s'haurà d'anar ajuntament per ajuntament per aprovar-la i per vetllar pel seu compliment".
Dubtes sobre la seva constitucionalitat
El gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, considera que els informes dels experts que avalen l'acord per limitar la compra especulativa d'habitatge són "de part" i posa en dubte la constitucionalitat de les mesures:
No és tan senzill l'encaix constitucional que proposen perquè afecten el dret a la propietat, el dret a la llibertat d'empresa i de residència.
Dit això, afegeix que les compres especulatives són una minoria i que, per tant, no feia falta modificar cap llei.
Òscar Gorgues assegura que només un 15% de totes les compres d'habitatge les fan societats. A la resta, el 85%, els compradors són petits propietaris. I en qualsevol cas, no comparteix que el que fan aquestes societats sigui especular.
Gorgues assegura: "Que comprin no vol dir que mantinguin aquest habitatge en propietat... vol dir que en molts casos compren per tornar-los a posar al mercat un cop rehabilitats i millorats."
Això no és una operació especulativa, és una operació empresarial de millora d'un edifici.
El gerent de la Cambra de la Propietat Urbana creu que ja s'han pres mesures per lluitar contra l'especulació en l'habitatge, com ara els topalls de preu en els lloguers.
Més suport institucional
Afegeix, però, que per continuar avançant en aquest terreny es necessita "més suport institucional" per a la promoció de nou habitatge.
I això passa, afegeix, per "l'agilització de la creació de nou sòl, l'agilització en la autorització de llicències i la millora dels equipaments en les noves zones urbanes", entre d'altres coses.
