Les inversions immobiliàries de russos a Catalunya, paralitzades per la guerra a Ucraïna

La guerra ha suposat la paralització i frenada en sec de les operacions i inversions immobiliàries que hi havia obertes a Catalunya. No n'hi havia gaires, però les que hi havia s'han aturat completament. Tot plegat, pel bloqueig dels comptes bancaris als russos, l'expulsió de grans bancs russos del sistema de pagament Swift, la devaluació del ruble i pels problemes de mobilitat, moltes aerolínies han suspès vols amb Rússia. Això ha aturat les inversions.

Hem parlat amb inversors immobiliaris que tenien obertes operacions amb russos i ens han explicat diversos casos, com el d'un inversor rus que havia vingut a Catalunya diverses vegades amb la família, interessat a comprar una casa de luxe a Mataró, valorada en més de 2 milions d'euros. Va trucar la setmana passada per anul·lar les gestions i aturar l'operació.

Algunes immobiliàries d'alt estànding de Barcelona consultades per TV3 expliquen que no tenien cap operació immobiliària en marxa amb russos, però sí que estan rebent "peticions de russos i ucraïnesos per llogar pis a Barcelona, per als familiars i amics que volen fugir de la guerra", explica Estrella Serrano, directora comercial de l'Agència Living.

Assessors immobiliaris també han explicat a TV3 que en els últims dies "està creixent l'interès per comprar vivenda a Catalunya, per part d'ucraïnesos, bielorussos o georgians, donat que a Rússia els mercats financers estan en caiguda lliure i el ruble s'ha devaluat. La vivenda a Catalunya o Espanya podria actuar com a valor refugi", assenyala Francesc Vallvé, assessor d'inversions immobiliàries.

Una altra de les conseqüències del conflicte és que algunes propietats de grans fortunes russes i les Golden Visa, els permisos de residència, que havien obtingut durant els últims anys, podrien estar en perill. La Unió Europea podria restringir aquests permisos als oligarques afins al govern de Vladímir Putin.

El perfil de l'inversor rus busca habitatges de luxe valorats en 5 o 10 milions d'euros. Hi ha dos perfils d'inversor rus. D'una banda, les grans fortunes russes, els inversors d'alt poder adquisitiu, que compren propietats de luxe, de segona mà, valorats en 2, 3, 4 o fins i tot 10 i 20 milions d'euros. Busquen propietats grans, i es captiven pel luxe en el disseny i la decoració. Propietats ubicades a la Costa Daurada, la Costa Brava, el Maresme i la ciutat de Barcelona.

Compren habitatge per viure-hi durant tot l'any o com a segones residències. Si la vivenda està valorada en més de 500.000 euros, el comprador rus obté la Golden Visa. Els russos són els segons estrangers amb més Golden visa a Espanya, al darrere dels xinesos. En total, ara mateix hi ha 1.800 russos amb Golden Visa a Espanya.

Hi ha un altre perfil d'inversor rus, de classe mitjana, que compra habitatge a preus més assequibles, sovint pisos o apartaments a la costa, que després llogarà.

L'inversor rus va ser dels més cobejats per les immobiliàries, però l'eufòria dels últims anys va a la baixa.

El boom de compravenda d'habitatge per part de russos es va produir entre els anys 2000 i 2010. Va tocar pic l'any 2014, però el conflicte a Crimea i les sancions internacionals a Rússia van provocar una devaluació del ruble i la inversió immobiliària va caure.

Ara mateix, els russos no són dels estrangers que més inverteixen en immobles a Catalunya. Ocupen la setena posició, al darrere dels francesos, marroquins, italians i xinesos. L'any 2020 els russos van comprar a Catalunya 235 habitatges, els francesos 1.700 i els marroquins 570.

A Catalunya, els russos inverteixen de mitjana 100 milions d'euros cada any en la compra d'habitatge. Però no serà l'únic sector afectat, també trobarà a faltar el rus, el sector del turisme, hotelers, restaurants i comerços de luxe. L'any 2019, abans de la pandèmia, uns 800.000 russos van visitar Catalunya.