L'euríbor torna a pujar i frega el 3% al juliol: així farà encarir les hipoteques
No hi ha bones perspectives a curt termini per als hipotecats a tipus variable. L'euríbor arriba a l'últim dia de juliol disparat i anticipa una nova pujada dels tipus d'interès després de l'estiu.
L'indicador amb què es calculen les hipoteques variables ha superat el 2,85% de mitjana aquest mes. Això representa prop d'un punt més que el juliol de l'any passat.
Amb aquesta dada, si posem el cas d'una hipoteca de 200.000 euros a tipus variable finançada a 20 anys a l'euríbor més un 1 %, la previsió és que s'encareixi uns 70 euros al mes i uns 840 euros l'any.
El sector hipotecari ja dona per fet la pujada. Eduard Roldós Gabàs, gerent d'h2h Hipotecas, diu que és l'escenari amb què treballen a curt termini, però no s'atreveix a fer previsions més enllà:
Ara mateix, la tendència és a l'alça, però no sabem què passarà d'aquí sis mesos.
Per ara, el Banc Central Europeu va pujar els tipus d'interès fins al 2,25% el mes de juny passat, després de gairebé tres anys sense pujades. Però la presidenta de l'entitat, Christine Lagarde, ja va donar a entendre fa uns dies que podria arribar una nova pujada arran de la tensió al Pròxim Orient.
A més, als Estats Units, els mercats financers també estan disparant el cost del deute, que pel que fa als bons a trenta anys està en màxims des del 2007. Tot plegat fa anticipar que, després de l'estiu, els tipus podrien anar encara més amunt.
Canviar d'hipoteca fixa a variable?
La inestabilitat en els tipus d'interès pot dur alguns consumidors a plantejar-se renegociar amb el banc la seva hipoteca a tipus fix per convertir-la en una de variable. Roldós, però, no ho recomana en un context de crescuda de l'euríbor:
Quan l'euríbor és alt és el pitjor moment per renegociar la hipoteca.
En aquest sentit, aclareix que "el banc et pot fer una bona proposta a tipus fix quan l'euríbor és baix, no al revés". A la seva empresa, el 80% de les hipoteques que tanquen per als seus clients són fixes, un 15% són mixtes i només un 5% són variables.
Les repercussions en el preu de l'habitatge
Segons Roldós, des de principi d'any estan notant una "estabilització" dels preus de l'habitatge. "Venim d'una escalada de preus brutal en els últims anys i estem arribant al límit. Ha pujat molt el preu, però no els sous ni la capacitat econòmica de la gent", explica. "Els preus de l'habitatge ja han començat a frenar", apunta.
Tot i això, assegura que es continuen tancant moltes operacions perquè la demanda és molt alta, ja que l'alternativa és el lloguer, que considera que està "molt pitjor".
