L'obra nova s'alenteix a Catalunya arrossegada per la caiguda a la demarcació de Barcelona

Es frena la construcció a Catalunya. L'any passat els arquitectes van donar visats per construir 16.128 habitatges d'obra nova, un 7,46% menys que l'any anterior.

Això s'explica, sobretot, per la davallada de nous projectes a la demarcació de Barcelona, especialment a la capital catalana, per la falta de sòl. 

En canvi, creixen els habitatges nous a la resta de Catalunya i, tot i el descens en xifres globals, el 2025 registra la segona millor dada en aquesta tipologia d'habitatges des de la crisi del 2006.

La davallada de l'edificació a Barcelona repercuteix a Catalunya

Pel que fa a l'anàlisi territorial, la demarcació de Barcelona concentra la caiguda de creació d'habitatge nou amb una baixada del 20,15%. En aquest sentit, la construcció d'obra nova a la capital catalana ha baixat aquest 2025 un 39,2% i és la xifra més baixa de l'última dècada, amb 1.195 habitatges visats.

Cal recordar, però, que el 2024 es van visar al voltant de 500 promocions d'habitatge de protecció oficial promogudes per l'administració pública que no estan obligades a visar-se. Part del descens percentual del 2025 s'explica pel fet que aquest any no s'han visat promocions d'aquest tipus. Sense tenir en compte aquest habitatges, la davallada seria del 17,6%.

Aquestes dades contrasten amb la resta de Catalunya. L'obra nova al territori català augmenta i totes les demarcacions registren la seva millor dada des de la crisi del 2006. Destaca el creixement del 61,8% a l'Ebre, motivat pel visat d'un projecte amb prop de 60 habitatges de nova creació, una quarta part del total habitatges nous autoritzats a la demarcació.

Pel que fa a les altres demarcacions, Girona ha crescut un 34,45%, Lleida un 13,2%, Tarragona un 9,3% i les comarques centrals un 2,35%. 

Un 34% més a la demarcació de Girona

El nombre d'habitatges nous registrats a les comarques gironines el 2025 pel Col·legi Oficial d'Arquitectes de Catalunya arriba a la xifra més alta dels últims 15 anys. En total hi ha 2.802 habitatges de nova creació, un 34,45% més que el 2024. 

El president del COAC a la demarcació gironina, Marc Riera, ha detallat que principalment són projectes de cases unifamiliars i petits blocs de pisos que es concentren a la ciutat de Girona i a la Costa Brava Sud.

En concret, els municipis que l'últim any n'han registrat més són Girona, Calonge, Platja d'Aro i Palamós. De fet, a banda de la ciutat de Girona, destaca el nombre d'habitatges visats a la comarca de la Selva i en el litoral del Baix Empordà.

Si parlem del total de superfície visada a les comarques gironines, el 2025 tenen la segona millor dada de l'última dècada: un total de 768.298 metres quadrats, gairebé un 14,9% més.

La rehabilitació, la dada negativa

El 2025 s'han visat 1.232.399 m² de rehabilitació, un 1,35% menys que l'any anterior.

Això demostra que aquest tipus d'obres continuen estancades a casa nostra i representen tan sols el 28% de la superfície total visada al COAC. Cal tenir present, però, que la majoria d'intervencions de rehabilitació són de visat voluntari i que, per tant, les dades de què disposa aquest organisme no reflecteixen tota la rehabilitació a Catalunya. 

Pel que fa a l'anàlisi territorial, en aquest cas la Demarcació de Barcelona és l'única que presenta una dada positiva i creix un 9,13%. Les altres demarcacions presenten dades inferiors a les de l'any anterior: Terres de l'Ebre (-28,7%), Girona (-14,1%), Lleida (-11,1%), Tarragona (-3,9%) i Comarques Centrals (-0,14%).