Taxadors en vaga des de fa setmanes: què reclamen i com pot afectar les noves hipoteques
A l'hora de comprar un habitatge, la taxació és un tràmit clau perquè el banc aprovi la concessió de la hipoteca. Un tràmit que ara, per a alguns clients, es podria aturar. Els taxadors estan en vaga des del 15 de desembre.
Els 3.000 taxadors autònoms que es calcula que hi ha a tot l'Estat denuncien precarietat laboral i honoraris molt baixos, sovint per sota del salari mínim interprofessional.
Asseguren que els seus honoraris representen, en alguns casos, un 20% del que paga el client final. Uns honoraris que --diuen-- estan pràcticament congelats des del 2008, malgrat l'augment de les exigències tècniques i normatives.
Francisco Riaza, president de l'Associació Espanyola Taxadors Hipotecaris (AETH), assegura que els honoraris fins i tot han baixat: "Les tarifes han baixat un 25 o 30% per les pressions de les entitats financeres a les societats de taxada i per la mateixa competència que es fan les empreses."
Alerten, a més, que han de treballar també sota pressió de temps per elaborar els informes tècnics i reclamen un acord marc sectorial que els millori les condicions de treball.
Pot afectar les hipoteques?
Fonts del sector bancari expliquen que, de moment, no han notat gaire els efectes de la vaga ni han detectat un bloqueig de les operacions hipotecàries. Admeten, però, que la situació es podria complicar si la protesta s'allarga.
També n'estan pendents les notaries. Fins ara, continuen tramitant hipoteques d'habitatges que es van taxar fa setmanes. Però adverteixen que la vaga podria provocar, a finals de gener o febrer, una frenada d'entrada d'expedients.
Els notaris alerten que, si no es fan taxacions, moltes operacions quedaran aturades. Raquel Iglesias, vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, explica que això pot implicar "incompliments d'arres o canvis en les condicions de finançament, perquè les entitats de crèdit també tenen uns terminis".
Els taxadors faran vaga, almenys fins al 21 de gener, en les taxacions demanades pels bancs. En canvi, les encarregades per particulars no estan afectades i es continuen fent amb normalitat.
Què reclamen els taxadors?
L'AETH explica que, a banda de les reclamacions d'honoraris, l'objectiu és "protegir que la taxació es faci amb independència, temps suficient i rigor tècnic, evitant errors que puguin afectar l'accés al crèdit i la seguretat de l'estalvi".
Per aconseguir-ho, diuen, calen tot un seguit de canvis que volen recollir en un acord marc sectorial. Reclamen tarifes mínimes lligades al cost real dels informes, que situarien la retribució mitjana anual al voltant dels 30.000 euros bruts per professional, actualitzades per IPC i ajustables davant de canvis normatius o operatius.
També volen eliminar la laboralitat encoberta, fixar uns terminis realistes i pagaments en un màxim d'un mes.
A més, volen poder rebutjar encàrrecs no viables i que el taxador contracti amb la societat de taxació i no amb l'entitat financera, entre altres reclamacions.
Segons els taxadors, tots aquests canvis no implicarien necessàriament un augment significatiu del preu final, ja que plantegen l'eliminació de comissions comercials per compensar aquest cost.
Quin paper juguen els taxadors?
Després de signar un contracte d'arres per la compra d'un habitatge i sol·licitar la hipoteca al banc, els taxadors han de fixar el preu de l'habitatge perquè els bancs aprovin l'operació i vagi directament a la notaria.
La feina dels taxadors pot provocar canvis en les condicions de finançament amb els bancs o endarreriments en els contractes de lloguers o amb empreses de mudances.
Des de l'AETH recorden que les taxacions hipotecàries són un dret del client i no dels bancs. Qualsevol persona pot encarregar directament una taxació i utilitzar-ne l'informe amb l'entitat que esculli.
