Un informe avala limitar la compra especulativa de pisos en zones tensionades, com ha fet Amsterdam
Limitar la compra especulativa d'habitatges en zones de mercat tensionat és legal segons la Constitució i la legislació urbanística vigent. Així ho conclou un informe encarregat per l'associació Pla Estratègic Metropolità de Barcelona (PEMB), que defensa que es pot aplicar una mesura com la d'Amsterdam per impedir que els pisos siguin adquirits amb finalitats especulatives i garantir-ne així l'ús residencial.
El document, elaborat pel jurista Pablo Feu, sosté que la restricció es pot adoptar a escala estatal, autonòmica i local, sempre que sigui excepcional, territorial i temporal. L'informe assenyala que aquesta limitació seria "plenament constitucional", com ja passa amb el control dels lloguers a les zones tensionades, i que respon a l'interès general sense anul·lar el dret de propietat.
"Exactament igual com passa amb les limitacions de les rendes, tindrà una vigència limitada i temporal, perquè no s'està alterant l'statu quo de la propietat, ni s'està alterant el règim ordinari ni general del dret de propietat", afirma Feu.
"És una proposta viable i concreta. L'únic que falta és voluntat política", assegura la vicepresidenta del PEMB i líder dels Comuns a Barcelona, Janet Sanz, durant la presentació de l'estudi aquest divendres al Canòdrom.
"Seria una proposta que tancaria, faria desaparèixer, les escletxes que avui faciliten el frau, i sobretot la compra massiva amb finalitat especulativa."
El text proposa excepcions per assegurar que la mesura superi el control judicial, com permetre la compra de blocs sencers destinats al lloguer habitual o de segones residències per a ús personal però no per a inversió o ús turístic.
Segons Feu, la limitació està justificada per l'existència d'una "distorsió urbanística" i un "creixement insostenible" que afavoreix la dispersió territorial i debilita la cohesió social. L'informe recorda que, tot i que el govern espanyol podria impulsar una llei o un reial decret per regular aquestes compres, les comunitats autònomes i els ajuntaments també tenen marge per actuar dins del seu planejament urbanístic.
Així, els impulsors de l'informe defensen que Catalunya podria legislar directament o incloure la mesura dins del planejament urbanístic existent. En aquest sentit, argumenten que les lleis urbanístiques catalanes ja recullen l'obligació de garantir un desenvolupament sostenible i cohesionat del territori, cosa que "dona cobertura legal" per aplicar aquests instruments.
El document conclou que la proposta és compatible amb el dret europeu i cita exemples de països com Dinamarca, Croàcia, Finlàndia o Malta, que ja han aplicat mesures similars. Amb aquesta iniciativa, el PEMB vol obrir el debat sobre com afrontar la crisi d'habitatge que afecta especialment la regió metropolitana de Barcelona i garantir que la propietat compleixi la seva funció social, tal com estableix l'article 47 de la Constitució.
El Pla Estratègic Metropolità de Barcelona (PEMB) és una associació sense ànim de lucre que vol proposar estratègies per millorar la gestió de l'àmbit metropolità.
