Aprovat l'avantprojecte de la propietat compartida, que permet comprar només una part de l'habitatge
La propietat compartida, que ja funciona en altres llocs com el Regne Unit, podria ser una realitat aviat a Catalunya. Després de l'estiu, el govern vol portar al Parlament la reforma del Codi Civil per incloure-hi aquesta fórmula, que permet comprar només una part de l'habitatge i pagar un lloguer al banc per l'altra part que no es pot comprar. Així es redueix la hipoteca i és més fàcil fer-hi front. Aquest dijous n'han aprovat un avantprojecte de llei.
La propietat compartida suposa comprar només un percentatge de l'habitatge, a partir d'un 25%, que es podrà anar ampliant o no, en funció de les capacitats econòmiques del comprador. Així, el propietari, del total del que pagui cada mes, una part correspondrà a l'amortització de la hipoteca pel percentatge que tingui, i per la resta pagarà un lloguer.
Al Regne Unit fa anys que s'aplica aquesta fórmula. Si ens fixem en casos reals d'allà veurem com per un habitatge de 200.000 lliures, en el cas de comprar tota la propietat, la paga i senyal del 5% seria de 10.000 lliures. Si només en compréssim el 25%, aquesta quantitat seria de 2.000. La hipoteca a demanar també seria molt més baixa, com també la quota a pagar cada mes. En el cas de la propietat compartida, s'hi haurà d'afegir un lloguer per la part que no es compra. Un cop sumades les despeses de comunitat, es veu com el que es paga cada mes varia substancialment: des de les 1.300 lliures en el cas de comprar tota la propietat, a les 665 si se'n compra un 25%.
En tot cas, qui hi viu té tots els drets i també deures sobre la casa. Més enllà d'evitar el sobreendeutament de les famílies, però, també es vol donar sortida a aquelles famílies que de cop i volta han vist disminuïts els seus ingressos.
Carles Sala, secretari d'Habitatge de la Generalitat, destaca que la propietat compartida és una solució per a aquests casos.
Davant d'un possible impagament d'una hipoteca per part d'un ciutadà, que l'entitat financera li pugui oferir a aquest ciutadà convertir-se en copropietari d'aquell habitatge, amb la qual cosa podríem arribar a reduir significativament l'import mensual de la hipoteca, i si la situació de la família o de les persones que hi viuen en un temps determinat millora puguin tornar a adquirir percentatges d'aquell habitatge.
En els pitjors casos, si no es pogués pagar i s'hagués d'executar la hipoteca, la quantitat a deure al banc també seria molt més petita.
El Codi Civil també inclourà una altra figura jurídica, la propietat temporal. Es tracta de comprar un habitatge per un període determinat de temps, entre 6 i 99 anys. Durant aquest període, el nou propietari podrà tornar-lo a vendre, de manera temporal, o llogar-lo.
Amb tot, des de la Plataforma d'Afectats per la Hipoteca recelen d'aquestes novetats. En nom de la PAH, Mercè Pidemont reclama més mesures a favor del lloguer.
Si no van acompanyades d'altres mesures d'estabilització del mercat de lloguer, de protecció, de fer que en aquest país hi hagi realment un lloguer social o no social, però un lloguer estable o inclús fomentar altres figures com són la masoveria urbana o el cooperativisme amb sessió d'usos, no té sentit, perquè al final l'únic que acaba fent és insistir i relegar les persones a tornar a accedir a l'habitatge a través de la propietat.
Des de la Generalitat, però, s'afirma que les dues noves figures també haurien de donar sortida a l'estoc de pisos buits, tant privats com públics. Es preveu que després de l'estiu l'avantprojecte de llei es debati al Parlament i l'objectiu del govern és que entri en funcionament el gener de l'any vinent.
