Collboni redueix l'impacte del 30% d'habitatge protegit: quines alternatives proposa

L'Ajuntament de Barcelona ja té a punt la proposta per modificar la mesura que obliga a destinar un 30% de les noves construccions a habitatge protegit. 

Segons ha pogut saber TV3, el document inclou alternatives perquè els promotors no hagin de fer aquests pisos protegits en el mateix bloc que construeixen. 

Com a novetat, es preveu que puguin traspassar l'habitatge protegit en pisos buits al mateix barri o bé pagar una permuta a l'Ajuntament. Diners amb els quals el consistori podrà construir habitatge protegit.

En el cas de les rehabilitacions, la mesura s'aplicaria només en edificis molt grans, de més de 1.500 m² de sostre (més del doble del que es preveia fins ara), i si estan dividits en diferents propietats (divisió horitzontal). 

Els Comuns, que van aprovar amb Ada Colau aquesta mesura impulsada per entitats socials, acusen l'alcalde Jaume Collboni de desmuntar la norma i "doblegar-se als interessos del sector immobiliari i de la dreta". 

Una mesura amb resultats discrets

L'obligació de reservar el 30% per a habitatge protegit es va aprovar el 2018. Segons dades municipals, fins al 2024 es van aconseguir 156 pisos protegits, una desena part del que es preveia.

Tot i això, els defensors de la mesura recorden que hi va haver una moratòria de dos anys per aplicar la mesura, que va començar oficialment el 2021.

Des que va arribar a l'alcaldia, Collboni va anunciar la intenció de modificar la norma per fer-la més eficient, i va encarregar una proposta a l'experta en habitatge Carme Trilla. 

Per tirar endavant els canvis, el govern en solitari del PSC a Barcelona en tindria prou amb Junts, tot i que Collboni també vol comptar amb els regidors d'ERC. 

Junts va presentar al febrer les condicions per donar suport a una reforma de la mesura, entre les quals van reclamar una rebaixa de l'IBI del 4% i la cessió a Barcelona dels actius immobiliaris de la SAREB.

Des de Barcelona en Comú, Janet Sanz remarca que la proposta de Collboni elimina l'esperit de la mesura de fer corresponsable el sector privat en la construcció d'habitatge protegit:

"No pot ser que a cop de talonari et puguis deslliurar d'aquesta responsabilitat. Posen una sèrie d'excepcions que fan que pràcticament ningú hagi de fer el 30% i, per tant, deixen la norma sense efecte."

Les noves condicions de la mesura

Amb la proposta que té a punt l'Ajuntament, la reserva del 30% s'aplicarà en noves construccions, remuntes o edificis nous que conservin una façana antiga amb 600 m² de sostre. 

Els promotors tindran aquestes opcions per complir amb la norma:

• Construir el 30% d'habitatge protegit al mateix edifici.
• Traspassar el 30% d'habitatge protegit fora de l'edifici nou:
   
  • En altres solars del mateix barri o un barri limítrof.
  • En pisos buits al mateix barri.
  • Pagant una permuta a l'Ajuntament perquè l'habitatge protegit es pugui fer en parcel·les públiques qualificades d'habitatge lliure. 

Per tirar endavant aquests últims supòsits caldrà modificar l'article 73 de la Carta Municipal de Barcelona.

En el cas de rehabilitacions d'edificis, només caldrà reservar el 30% per a habitatge protegit si la finca té 1.500 metres quadrats de sostre. Fins ara s'aplicava a partir de 600 m2.

Segons els Comuns, aquest canvi redueix de 4.000 a 1.350 les finques que, en cas de rehabilitar-se, haurien de destinar un 30% a habitatge protegit. 

Janet Sanz també critica que la mesura només es vulgui aplicar si l'edifici té diverses propietats perquè "un fons d'inversió no farà una divisió abans de fer una rehabilitació i, per tant, ningú estarà obligat a complir la norma".

La proposta municipal preveu que el 30% s'apliqui en rehabilitacions on hi hagi un canvi d'ús, per exemple d'oficines a habitatge, quan aquesta modificació afecti 600 m² de sostre.