El mercat de l'habitatge continua a l'alça a Catalunya i la compravenda de pisos puja un 29%
El mercat de l'habitatge continua mostrant símptomes de creixement. A Catalunya, el mes de juny passat la compravenda d'habitatges va pujar un 29% respecte al mateix mes de l'any passat i es van comptabilitzar 9.300 operacions, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
Són dades lleugerament inferiors que al maig --un 0,3% menys--, però és el segon mes consecutiu amb més de 9.000 operacions de compravenda.
Del total d'habitatges venuts, gairebé el 80% són de segona mà. El notari Albert Domingo atribueix l'augment de les operacions a l'abaratiment de les hipoteques i reconeix que el mercat de primera mà "no està en el seu millor moment", en part per falta de sòl, però també per dificultats en l'obtenció de llicències de construcció.
Així i tot, la compra d'obra nova ha pujat un 48,3% en mig any, el registre més elevat de tot el 2025 i el segon des del febrer del 2002.
Més del 90% de pisos que s'han comprat en l'últim mes han estat habitatge lliure. L'habitatge protegit ha crescut un 37% respecte al mateix període que fa un any, però no arriba al 6% del total d'operacions.
Els joves necessiten ajuda dels pares
Albert Domingo, membre de la junta directiva del Col·legi Notarial de Catalunya ha destacat, en una entrevista al canal 324, que l'ajuda dels pares és imprescindible perquè els joves puguin accedir a un habitatge. Entre els 28 i els 35 anys, diu, és molt complicat que els joves puguin comprar un habitatge sols, encara que sigui en parella i tenint un sou estable.
És molt difícil que els joves puguin accedir a l'habitatge sense l'ajuda dels pares i la hipoteca. Normalment, els pares fan una donació o un préstec dels diners de l'entrada i després els fills o la parella assumeixen el préstec hipotecari per poder adquirir l'habitatge.
Només la gent gran pot comprar un pis en efectiu, sense un préstec al darrere, explica Domingo, generalment perquè se'n venen un per comprar-ne un altre més adequat a les seves necessitats. I també perquè els és gairebé impossible aconseguir un préstec, "que no els donen per qüestió d'edat":
Pensem en una persona jubilada que té una casa o un pis més gran i necessita un altre tipus d'habitatge, una planta baixa o sense escales, i ven el seu habitatge per comprar-ne un altre sense finançament hipotecari.
L'excés de demanda encareix els preus
Pel que fa als preus, continuen pujant perquè hi ha més demanda que oferta, "tot i que depèn del lloc on compris", diu Albert Domingo.
No hi ha tanta oferta, hi ha més demanda, els préstecs hipotecaris són més assequibles, amb un tipus d'interès baix d'entre el 2% i el 3% i amb hipoteques a 30 anys amb quotes fixes, i la gent prefereix comprar que llogar.
Albert Domingo també destaca que "els préstecs ara són més responsables" i que els bancs no deixen els diners a qui preveuen que no els podran tornar. També que s'opta per hipoteques a tipus fix, sense fluctuacions, "cosa que vol dir que durant 20 o 30 anys pagues el mateix tipus d'interès":
El 90% de les hipoteques es pacten a tipus fix. Això no vol dir que estiguis casat amb el banc, perquè hi ha la figura de la subrogació del crèdit hipotecari. Si amb una altra entitat troba un tipus fix més barat, el consumidor pot canviar de banc a cost zero.
La compravenda de pisos ha pujat a les quatre demarcacions catalanes respecte al juny de l'any passat. On més ho ha fet és a Lleida, on s'han disparat un 65,5% en un any. A les comarques de Barcelona han augmentat un 32,5%, a les tarragonines un 24,5% i a les de Girona un 2,4%.
Al conjunt de l'Estat, s'encadenen 12 mesos consecutius de pujades, amb 59.000 operacions al juny, un 18% més que ara fa un any. Cantàbria, l'Aragó i Castella i Lleó és on hi ha hagut creixements interanuals més alts i a les Balears, Navarra i la Comunitat de Madrid on menys han pujat les vendes d'habitatge.
