Cinc consells que t'interessen si tens hipoteca
El Banc Central Europeu ha tornat a apujar els tipus d'interès 0,25 punts, fins al 4%, cosa que encareix el preu del diner. Des del 2008 que els tipus no estaven tan alts, i el BCE anticipa que al juliol els tornarà a incrementar.
Com ens afecta aquesta decisió de l'organisme monetari? La presidenta d'ASUFIN, l'Associació d'Usuaris Financers, Patrícia Suárez, ens aclareix dubtes:
Qui notarà aquesta pujada dels tipus d'interès?
Suárez explica que la patirà "sobretot aquelles famílies que tinguin una hipoteca a tipus variable i que la revisin ara o els pròxims mesos". Per a un préstec de 180 mil euros, l'augment de la quota mensual pot ser d'uns 200 euros.
Qui ha canviat la hipoteca de tipus variable a fix, ho ha fet bé?
"Depèn de quin tipus fix hagi aconseguit", explica la presidenta d'ASUFIN. "A principis d'aquest any moltes famílies van firmar a un interès d'entre el 3 i el 4%, i és molt elevat", perquè l'expectativa és que els tipus baixin a partir de l'any que ve.
Per Partícia Suárez quan s'opta per aquesta modalitat més segura no s'ha de pensar "en el moment actual, sinó en quant temps durarà la hipoteca", ja que contractar un interès del 4% "suposa comprometre's a pagar aquest sobrepreu, durant molt de temps".
En canvi, per aquelles persones que hagin canviat la seva hipoteca a una amb un tipus de l'1 o 2%, Suárez creu que "és una bona oferta, però més enllà del 2%, comença a ser cara".
Contractar ara una hipoteca és recomanable?
Qui negociï ara una hipoteca es trobarà que els bancs li ofereixen una de tipus variable o tipus mixt, que suposa pagar un interès fix entre tres i cinc anys i després, es passa al tipus variable.
Segons la presidenta de l'Associació d'Usuaris Financers, "pot ser una bona opció, sobretot perquè el tipus fix que es posa al principi és al voltant de l'1,5 o 2%, que està prou bé, tot i que després t'exposes a possibles pujades". De fet, hi pot haver "trampes", perquè quan es passa al tipus variable, "el diferencial acostuma a ser força alt: l'euríbor més l'1%". I dona aquest consell: "Qui ja la tingui variable, és millor que l'aguanti perquè ja és tard per fer el canvi a la fixa".
És més aconsellable reduir la quota o els anys que s'ha de pagar el deute?
Per respondre aquesta qüestió, Patrícia Suárez diferencia entre les situacions de cada persona. "Si es té estalvis, és important destinar-los a la hipoteca", explica. Però en famílies a qui els és més complicat arribar a finals de mes, "es pot optar per reduir la quota tot i que, si es pot, la millor opció és escurçar els terminis".
Qui estigui a punt de signar una hipoteca què ha de tenir en compte?
L'experta consultada per Catalunya Ràdio recomana "no conformar-se amb la primera opció" i comparar entre les diverses possibilitats. Aconsella "no fiar-se dels productes vinculats a la hipoteca --com per exemple, assegurances de vida o plans de pensions--" perquè, segons Suárez "realment no es necessiten i no suposen un estalvi".
És millor comprar ara o esperar uns mesos?
Per la presidenta de l'ASUFIN, "la previsió és que l'any que ve baixin els tipus d'interès", però admet que no se sap "què passarà amb els preus dels habitatges", ja que si baixen els tipus, pot ser que pugin els preus de venda. "Probablement és millor esperar al 2024 per comprar-se un pis", conclou Patrícia Suárez.
