Convertir oficines en pisos: l'aposta dels inversors que alarma els moviments socials
Transformar oficines en habitatge. És una tendència que fa anys que es materialitza als Estats Units, a França o al Regne Unit. I aquí es comença a plantejar davant l'enorme demanda de pisos i la poca oferta que hi ha.
La consultora CBRE, referent en matèria de consultoria a fons d'inversió, xifra en 200 els edificis d'oficines que han passat a ser habitatges a Espanya els últims 10 anys, segons ha avançat "El matí de Catalunya Ràdio".
La portaveu de la companyia, Maria Mayoral, lamenta que n'hi podria haver molts més si no hi hagués un excés de tràmits burocràtics per reconvertir-los:
La reconversió no pot ser una solució al problema de l'habitatge si les administracions no flexibilitzen els tràmits.
A l'octubre, la comissió d'urbanisme de l'Ajuntament de Barcelona va aprovar una proposta presentada per ERC per fer un cens de les oficines que es considerin "obsoletes" i estudiar si és viable transformar-les en pisos. El termini per tenir les xifres va acabar fa una setmana i encara no han transcendit novetats.
"Motor de gentrificació"
Una de les zones més propícies de Barcelona, i del conjunt de Catalunya, per a la conversió d'oficines en habitatges és el Poblenou. A l'anomenat 22@ el 40% de les oficines estan buides, segons dades de l'Observatori de Barris del Poblenou. El seu portaveu, Albert València, expressa reticències sobre la possibilitat de destinar-les ara a ús residencial.
El Poblenou és un dels barris més cars per viure i estem molt espantats que la transformació de les oficines sigui un motor més de gentrificació.
València critica que l'Ajuntament "doni ànims" als inversors per posar en pràctica la reconversió. El portaveu recorda que encara queden un milió i mig d'oficines per construir al 22@, tot i l'escassa ocupació de les que ja existeixen. "Els fons d'inversió edifiquen oficines com a actiu immobiliari i no els importa si estan plenes o buides. Si poden reconvertir-les en habitatges, guanyaran valor", argumenta.
Lloguers de rècord
L'aposta per transformar oficines en pisos arriba en un moment en què el preu mitjà del lloguer no para de batre rècords a Barcelona, on ja és de 1.171 euros. Al conjunt de Catalunya també s'ha batut el rècord, i l'import mitjà d'un arrendament és de 830 euros mensuals.
Més enllà dels preus, les traves per accedir a un habitatge continuen marcades per l'escàs parc públic amb què compta Catalunya, tot just un 2%. També per la quantitat de pisos buits en mans de grans tenidors, amb un total de 29.031.
