Crisi de l'habitatge de lloguer a Tarragona: trobar pis a un preu raonable, missió impossible
El preu dels pisos de lloguer continua pujant a tot Catalunya, tot i el topall de preus. Segons les dades que s'han fet públiques de l'Incasòl al segon trimestre de l'any el preu mitjà del lloguer a Catalunya ha estat de més de 854 euros. Aquesta xifra suposa un increment del 3,25% respecte al trimestre anterior.
En el cas de Tarragona l'augment és dels 586,15 euros d'entre gener i març, als 596,44 euros del segon trimestre, un 1,75% més trimestral.
L'augment de la demanda i la reducció de l'oferta de pisos de lloguer a Tarragona ha fet que aconseguir un pis a la ciutat sigui missió impossible. Marc Guasch, de la immobiliària Hàbitat, ho retrata explicant que "hi ha una desesperació absoluta, la gent no sap com fer-ho, de vegades hi ha baralles de gent que veuen un pis i se'l volen quedar".
Considera que la causa de l'augment de la demanda és l'increment de la població, sobretot immigrant. I responsabilitza la llei de contenció de preus del lloguer de què s'hagi reduït l'oferta, perquè segons ell, ha fet que alguns propietaris retirin els seus pisos del mercat.
Els últims 3 o 4 anys la cosa ha anat empitjorant i cada dia més.
Solucions que proposen
Des del sector immobiliari apunten com a solució la construcció de més habitatges. Segons Héctor Simón, de la Càtedra d'Habitatge de la URV, s'està construint menys de la meitat del que es necessita.
Tenim una creixent demanda, una creixent creació de llars, motivat també per aquesta immigració i un sector públic-privat que no dona resposta a aquestes necessitats.
Simón afegeix que un dels motius que frenen la construcció a Tarragona és que encara no s'ha aprovat el POUM que va tombar el Tribunal Suprem l'any 2020. Tant des de la Càtedra d'habitatge de la URV com des de la immobiliària Hàbitat consideren que s'haurien d'eliminar les polítiques de contenció dels preus del lloguer perquè creuen que afavoriria l'augment de l'oferta.
Una altra de les solucions que assenyala Marc Guasch és permetre el canvi d'ús de locals buits a habitatge: "Hi ha molts llocs que s'està fent, però aquí a Tarragona encara hi ha força complicació perquè ho permetin fer".
Seria una forma de dignificar molts carrers que no són comercials i podrien donar-li sortida a alguns habitatges al mercat.
El sector públic
Des del Servei Municipal d'Habitatge de Tarragona es planifiquen a curt termini habitatges per fer front a emergències socials, i a mitjà termini la rehabilitació o construcció de pisos destinats a lloguer social. En aquests moments hi ha uns 70 habitatges que s'han comprat per dret a tanteig, que estaran disponibles l'any vinent.
El segon semestre del 2026 també estaran disponibles els 192 pisos que s'estan construint al barri de Campclar, prop de l'Anella Mediterrània. L'Ajuntament compta a diferents barris un total de 9 solars per construir nous habitatges: 2 són de la Generalitat, 4 de l'Ajuntament i 3 del Servei Municipal d'Habitatge on es faran més de 800 pisos.
Amb aquestes noves edificacions es calcula que d'aquí a 5 anys a la ciutat hi haurà un miler de pisos més destinats a polítiques de lloguer social, que és el que preveu el pla territorial sectorial de l'habitatge. La tècnica del Servei Municipal d'habitatge de Tarragona --SMHAUSA-- Núria Lambea explica si aquesta construcció de pisos socials pot influir en el mercat de lloguer de la ciutat: "La possibilitat de comptar amb un parc d'habitatge social o habitatge assequible hauria de fer que el mercat respirés una mica més i poder donar sortida a moltes persones que avui en dia estan en situacions habitacionals una mica precàries."
