El govern espanyol defensa una regulació europea per prohibir la compra especulativa d'habitatge
L'habitatge és ara mateix un dels grans maldecaps de la majoria de la població. Després de dècades sense regulacions ni intervenció al mercat per part de les administracions, el govern espanyol i el de la Generalitat han començat a activar plans per intentar atacar el problema.
Una de les iniciatives que s'ha posat sobre la taula és la de prohibir la compra d'habitatge amb una finalitat especulativa, és a dir comprar per vendre o llogar a curt termini a un preu molt més alt.
Cal una regulació europea
A Catalunya, la Generalitat ja ha encarregat diversos informes per analitzar si el Parlament pot prohibir la compra d'habitatge que no sigui per viure-hi i s'ha creat una comissió que ho està estudiant.
Els Comuns, fins i tot, li han dit al president Salvador Illa que no li aprovaran els pressupostos si no prohibeix la compra especulativa a la ciutat.
Però perquè això es pugui fer sense que ho tombin els tribunals, cal que Europa faci una proposta de legislació en aquest sentit, segons ha reconegut a 3CatInfo el mateix govern espanyol.
Fer-ho des de Catalunya o fer-ho des del Congrés no serà suficient per evitar una col·lisió directa contra drets i tractats comunitaris, segons David Lucas, secretari d'estat d'Habitatge.
Lucas recorda que "l'estat espanyol té uns tractats firmats amb la UE i hem de salvaguardar la llibertat de circulació de persones i la circulació de capitals".
El secretari d'estat d'Habitatge reconeix que "no podem establir totes les mesures que ens agradaria posar en marxa":
Per fer-ho, és fonamental i imprescindible que la Comissió Europea pugui prendre cartes en l'assumpte
Lucas insisteix que és bàsic que "existeixi aquesta regulació comunitària que empari qualsevol regulació, no només l'espanyola".
Mentrestant, el govern de Pedro Sánchez està mirant què han fet fins ara altres països per limitar l'acumulació d'habitatges i els usos especulatius, que en cap cas vol dir prohibir la compra especulativa.
Els Comuns insisteixen que amb la normativa actual ja es pot actuar
Per la seva banda, els Comuns consideren que amb el marc legal vigent ja es pot regular i insisteix que hi ha alguns informes jurídics que ho avalen. La formació ha treballat una proposta a partir d'un document fet pel jurista Pablo Feu, on s'argumenta que l'actual normativa permet prohibir certes compres amb finalitats especulatives.
Un dels escenaris seria, per exemple, quan la intenció del comprador no és viure al pis, sinó llogar la propietat o revendre-la.
Segons Feu, aquesta mesura només es podria aplicar en zones declarades de "mercat tensionat". Així doncs, seria una mesura excepcional, temporal i acotada a un territori i, per tant, no vulneraria el dret a la propietat.
A més, els Comuns insisteixen que el Parlament Europeu ja va emetre una resolució instant els estats membres a "frenar l'especulació" immobiliària, i "garantir que tots els ciutadans puguin tenir accés a un habitatge".
L'exemple dels Països Baixos
El secretari d'estat d'Habitatge ha explicat que estan estudiant què estan fent per exemple als Països Baixos per limitar la concentració d'habitatges en poques mans.
Allà tampoc han pogut prohibir la compra especulativa. El que fan és sancionar qui lloga un pis abans no passen 4 anys des que es compra.
En cas de voler aplicar aquí una norma similar a la dels Països Baixos, el ministeri d'Habitatge també preferiria tenir l'aval d'Europa: "Hem de tenir en compte que la majoria d'aquests habitatges acostumen a ser de ciutadans comunitaris".
Per això, insisteix que "la mesura --la regulació dels usos especulatius de l'habitatge-- també hauria de venir no només d'Espanya, sinó de les institucions europees". En definitiva, el govern espanyol busca seguretat jurídica.
Preval el dret a la propietat
3CatInfo ja va avançar que, només l'any passat, el Tribunal Constitucional va dictar 3 sentències advertint les administracions espanyoles que el dret a la propietat no es pot desnaturalitzar.
Segons la presidenta de Dret Civil del Col·legi d'Advocats de Barcelona, Marta Legarreta, el dret a un habitatge digne és un principi en la Constitució espanyola, i el dret a la propietat és un dret fonamental.
Per això, el dret a la propietat preval sobre el dret a un habitatge digne malgrat que el govern espanyol o el Parlament pugui al·legar que hi ha una necessitat d'interès general per prohibir la compra especulativa derivada de la crisi d'habitatge que pateix la població.
Per tot plegat, en aquesta mateixa entrevista a 3CatInfo, el secretari d'estat d'Habitatge ha admès que estan molt pendents del pla d'habitatge que presentarà la setmana que ve la Comissió Europea.
Mesures ja en marxa
A l'espera de les normatives que puguin tirar endavant per frenar la compra especulativa d'habitatge, el govern espanyol ja ha activat diverses mesures per combatre aquest fenomen.
Entre altres coses, estan impulsant canvis en el règim fiscal perquè els pisos turístics tributin com els negocis, un 21%. També apujaran la càrrega impositiva a les SOCIMIS, les societats d'inversió immobiliària.
76 milions en ajudes
El secretari d'estat d'Habitatge també ha avançat a 3CatInfo que el govern espanyol invertirà 76 milions d'euros cada any per ajudar els propietaris que vulguin llogar pisos a joves i persones vulnerables, justament per incentivar que es lloga a qui té necessitat. Aquesta era una de les mesures plantejades des de Catalunya per Junts.
En relació amb el pla estatal d'Habitatge, Lucas assegura que les negociacions amb el PP avancen perquè es pugui implementar l'any que ve. Seria el primer pla emparat per una llei d'habitatge que s'aprova a Espanya en dècades.
