Fiances abusives per llogar habitacions a Barcelona

La Marta Benítez és una treballadora resident d'infermeria de 25 anys que porta un any buscant habitació de lloguer a Barcelona.

En alguna ocasió, per una habitació d'uns 500 euros l'han obligat a abonar una fiança de 3 mesos, més la quota mensual. Gairebé 2.000 euros. Però no és un cas aïllat:

"Quan feia la recerca de l'habitació moltes amigues em van explicar que els havia passat el mateix i que si volien marxar, no els retornaven la fiança fins que no trobessin el llogater substitut."

La llei ho permet?

D'aquí ve el problema. La LAU, la llei d'arrendament urbà que regula l'accés a l'habitatge, no té normativa sobre el lloguer d'habitacions. 

Aquest tipus de lloguer es regula a través del Codi Civil, que no té cap topall per a la pujada de preus. Segons l'Organització de Consumidors, la falta d'un marc regulador rigorós i precís provoca que alguns llogaters demanin preus abusius. 

Sí que hi ha normativa sobre la fiança del lloguer d'un pis complet. Segons la LAU, és obligatori demanar l'equivalent a un mes de fiança, però en alguns casos es pot pactar una garantia addicional si ho accepten les dues parts.

Però mai podrà excedir l'import de dues mensualitats de la renta. 

El propietari o arrendador de l'habitació pot retenir la fiança?

El cas de la Marta no és puntual. És una pràctica habitual. L'arrendador amenaça de no tornar els diners de la fiança fins que no hi hagi un nou inquilí, un fet que obliga l'actual llogater a buscar-lo per poder recuperar els diners que havia avançat en concepte de fiança.

Una pràctica del tot abusiva, segons el portaveu de l'OCU, José Carlos Cutiño:

"És un abús i en alguns casos és un incompliment de la legalitat. Directament, en el marc de la normativa civil, ens trobem que si retenen una fiança sense que s'hagi produït cap dany en l'habitatge, seria una il·legalitat."

En cas de situacions en què es demanin quantitats que es considerin abusives per la fiança, el primer que cal fer, segons Cutiño, és demanar assessorament sobre les condicions del contracte: 

"Si és un particular qui lloga, es considera un contracte entre dos particulars i,  per tant, no s'aplica la llei de protecció dels consumidors. En aquesta situació no parlem de clàusules abusives, però arribat el cas, es pot plantejar una demanda." 

Pel portaveu de l'OCU, les fiances abusives són una conseqüència més de la tensa situació que viu el mercat de lloguer, i assegura que moltes persones es veuen obligades a acceptar-les per poder accedir a un habitatge.