Les diferències entre els decrets d'habitatge de PSOE i Junts que podrien posar en perill la legislatura
Després d'anunciar que votarien en contra dels dos decrets d'habitatge del govern espanyol, Junts ha presentat un decret alternatiu amb propostes que donen més garanties als propietaris i suavitzen la protecció dels llogaters.
Incorpora un bloc específic contra la ocupació il·legal, però deixa fora la regulació del lloguer de temporada o d'habitacions o les despeses repercutibles al llogater i s'emplaça a legislar-ho en un nou projecte de llei.
Mentre que el decret del govern espanyol opta per una regulació del mercat, protecció del llogater i obligacions per als propietaris, el text de Junts posa l'accent en els incentius fiscals i les restriccions als fons i la banca.
Pròrroga dels lloguers
El decret del govern espanyol obliga el propietari a prorrogar els contractes dos anys amb les mateixes condicions si el llogater ho demana, mentre que el text de Junts estableix que la pròrroga ha de ser voluntària i pactada entre les parts.
El govern espanyol també proposa que no s'apugin els lloguers fins al 2028 o un 2% com a màxim si és pactat entre les parts, i per Junts això seria penalitzar el petit propietari, que davant la inseguretat preferiria vendre el pis.
Lloguer de temporada
Pel que fa als lloguers de temporada i d'habitacions, el text del govern espanyol apunta que la causa del desplaçament temporal del llogater ha d'estar acreditada, i el contracte de lloguer ha de ser d'una durada de més d'un mes i de menys d'un any.
Al decret de Junts, aquest bloc desapareix i les mesures estructurals es remeten a un futur projecte de llei.
Deduccions fiscals pels llogaters
Si bé el decret de Sánchez estableix que els llogaters amb ingressos inferiors als 33.000 euros es poden desgravar un 10% del lloguer a l'IRPF, Junts apuja la xifra fins al 15%.
El text de Junts també preveu incentius per als propietaris que facin obres de renovació d'habitatges destinats al lloguer habitual.
Compra d'habitatges
El primer reial decret estableix que fins a finals del 2028 no es podran comprar habitatges per sota del 70% del preu de mercat, una mesura per evitar que els fons voltor puguin aconseguir-los a preu rebaixat.
El decret de Junts és més dur i prohibeix directament que bancs i fons d'inversió comprin habitatges fins al desembre del 2028. Aquesta mesura no s'aplica si els pisos es destinen a lloguer social o a persones vulnerables almenys durant cinc anys.
Per als grans tenidors, manté el llindar del 70% que ja havia previst el govern espanyol.
Desnonaments
Pel que fa als desnonaments de persones vulnerables i sense habitatge alternatiu, el decret del govern espanyol els suspèn fins a finals del 2030, i s'obligaria a revisar la situació cada 12 mesos.
El text de Junts redueix la durada i l'abast d'aquesta protecció. Diu que s'haurà de valorar judicialment cas per cas i només es podrà suspendre el desnonament quan el propietari del pis sigui un fons voltor o un gran tenidor.
Si es decideix aturar el procés, es farà per un període d'un any prorrogable com a màxim fins a finals del 2028.
Ocupació il·legal
El text del govern espanyol no conté cap apartat que parli de l'ocupació il·legal.
Junts, en canvi, aposta perquè un jutge pugui ordenar el desallotjament cautelar dels ocupes, a qui dona 48 hores per entregar un document que els acrediti com a propietaris de l'immoble.
Si l'ocupació no queda justificada, es demanarà que abandonin la propietat per via judicial o, si cal, amb l'ajuda de les forces de seguretat.
