Pròrrogues, topalls i IBI: què se sap dels decrets d'habitatge pactats in extremis per PSOE i Sumar
El Consell de Ministres ha anunciat aquest dimarts l'aprovació de dos reials decrets amb mesures en matèria d'habitatge "per defensar els interessos i els drets de la ciutadania".
Després d'assolir un acord in extremis, PSOE i Sumar han decidit separar les mesures en dos paquets per facilitar la convalidació al Congrés de les que es consideren més urgents i tenen més consens.
A causa de "la importància d'aquestes mesures", el govern espanyol ha sol·licitat al Congrés la celebració d'un ple extraordinari aquest divendres per a l'aprovació immediata dels dos decrets. La Junta de Portaveus ha acordat convocar la sessió parlamentària aquest divendres a les onze del matí, en què els dos decrets es debatran i votaran per separat.
L'acord entre socialistes i el partit liderat per Yolanda Díaz s'ha tancat després d'intenses negociacions fins a l'últim minut, fet que ha provocat que la reunió del Consell de Ministres hagi començat una hora més tard.
El paquet de mesures aprovades pels dos socis de l'executiu de Pedro Sánchez inclou, entre altres disposicions, la protecció davant dels desnonaments ampliada fins al 2030, la regulació de lloguer de temporada i habitacions o la prohibició de la compra de fons voltor fins al 2028.
A més a més, s'ha aprovat un topall del 2% en la pujada en l'actualització anual de les rendes, així com una pròrroga extraordinària de dos anys (que els llogaters han de sol·licitar expressament) per als contractes que vencin abans del 31 de desembre del 2028.
Aturar els desnonaments i els fons voltor
Un cop acabat el Consell de Ministres, la ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, ha avançat algunes de les mesures que preveu el primer dels dos decrets, anomenat reial decret per a la protecció de la funció social de l'habitatge i l'ampliació de l'oferta assequible, el qual –ha insistit– ha tingut "la participació i el consens de diverses formacions polítiques, organitzacions socials i experts".
Rodríguez ha destacat que aquest decret té quatre grans blocs, i en primer lloc ha assenyalat "la importància d'aturar els desnonaments i frenar l'especulació perquè que no es torni a produir un altre cas com el de la Maricarmen".
En aquest sentit, la ministra d'Habitatge ha afirmat que ampliaran la vigència del paquet de mesures socials fins al 31 de desembre del 2030, i que treballaran amb les diferents administracions públiques per "millorar els mecanismes que permetin evitar aquestes situacions i protegir les persones".
"Aturar les compres especulatives mitjançant la identificació de les empreses i fons voltor perquè no puguin mercadejar amb un bé essencial" és una altra de les mesures avançades per Rodríguez per frenar els desnonaments. En aquest camp, la ministra ha dit que es controlarà la fiscalitat de les socimis (societats d'inversió immobiliària) perquè els recursos es destinin a "promocionar habitatges assequibles i no a especular".
Regular el mercat de lloguer de temporada i d'habitacions
El segon bloc a què ha fet al·lusió Rodríguez és un conjunt de mesures destinades a aturar el frau en el mercat de lloguer de temporada i habitacions, per tal de protegir els lloguers de llarga durada.
Tot i això, en el cas de les habitacions, es tracta d'una mesura que no afecta les comunitats amb legislació pròpia, com Catalunya.
En aquest sentit, la ministra d'Habitatge ha recordat que "les comunitats autònomes tenen les competències per clausurar els pisos turístics il·legals". "Per evitar que els habitatges que són per viure-hi es converteixin en un negoci, aplicarem un nou impost de l'IVA al 10% als pisos turístics", ha afegit Rodríguez.
Bonificacions fiscals als petits propietaris i més habitatge públic
El decret també inclou reduccions fiscals per a propietaris que rebaixin la renda respecte al contracte anterior, bonificacions fiscals per a llogaters amb ingressos inferiors als 33.000 euros i préstecs de l'ICO al 0% per a l'entrada a la compra del primer habitatge, fins al 20% del valor de la casa, amb un màxim de 50.000 euros.
El quart bloc a què ha fet referència Rodríguez és la protecció i la necessitat de construir més habitatge públic. En aquest sentit, ha detallat una "important mesura fiscal de reducció de l'IVA del 4% per als habitatges de promoció pública i protecció oficial".
Les cases buides, el doble d'IBI
Un altre punt preveu que els ajuntaments podran cobrar el doble d'IBI (impost de béns immobles) a les cases que faci més de tres anys que estan tancades.
Decret per reforçar l'estabilitat dels contractes de lloguer
D'altra banda, s'ha validat un segon reial decret centrat en una exigència de Sumar i el Sindicat de Llogateres: la renovació automàtica dels contractes, segons la qual l'arrendador haurà de justificar la no renovació del contracte o, en cas contrari, indemnitzar el llogater.
Pel que fa a aquest reial decret, Rodríguez ha reconegut que "no hi ha consens" i que "no s'ha pogut treballar amb la resta de formacions polítiques".
El ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha avançat en una publicació a la xarxa social Bluesky que "la renovació automàtica dels contractes suposa l'obligació per als arrendadors d'acreditar una causa justificada per no renovar el contracte i, si no s'acredita, cal que s'indemnitzi l'arrendatari".
