L'euríbor es resisteix a baixar del 2%, però les hipoteques s'abarateixen: fins quan poden caure
L'euríbor, el principal indicador per al càlcul d'hipoteques a interès variable a Espanya, s'estanca al juliol i tanca el mes al 2,07%. És només una centèsima menys que al juny i, de fet, fa tres mesos que l'indicador està estancat. Però cal tenir en compte que en un any ha caigut gairebé un punt i mig i això fa que les hipoteques s'abarateixin.
L'índex va tancar el juny al 2,08% i el juliol del 2024 se situava al 3,52%. Aquesta rebaixa permetrà estalviar uns 112 euros mensuals a les hipoteques amb revisió anual.
Fa un any per a una hipoteca mitjana de 150.000 euros amb un termini d'amortització de 25 anys, la quota mensual era de 752,03 euros, mentre que ara es redueix fins als 640,91 euros, 111,92 menys.
Continuarà baixant?
Amb l'euríbor fregant el 2%, la pregunta és si pot continuar baixant els pròxims mesos. El catedràtic d'Economia de la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo ha explicat a Catalunya Informació que aquest període de rebaixes està arribant al final.
Segons Montalvo, queda poca baixada perquè el BCE ja ha dit que això té un límit i que ja estem arribant al límit.
Sí que hi haurà alguna baixada més, però no serà de la importància de les baixades que hem vist l'últim any.
L'euríbor es va mantenir per sobre del 3% fins al setembre de l'any passat i al desembre ja estava al 2,4%. Això, aplicat a les revisions de les hipoteques, fa pensar que les grans baixades d'aquest primer semestre --amb diferencials anuals de més d'un punt-- difícilment es repetiran.
Montalvo destaca que la baixada de l'euríbor té molt a veure amb l'encariment dels habitatges, perquè les famílies poden pagar més per un immoble.
El BCE manté el tipus d'interès
L'euríbor acostuma a anticipar-se als moviments de política monetària del Banc Central Europeu (BCE), que el 24 de juliol va mantenir els tipus d'interès de referència al 2%, després d'haver aconseguit que la inflació baixi al 2% a la zona de l'euro.
La presidenta de l'organisme, Christine Lagarde, va assegurar després de la reunió que l'entitat no modificarà les decisions sobre els tipus d'interès si "la inflació presenta una petita desviació" i se situa en algun moment per sota de l'objectiu del 2% a mitjà termini.
Lagarde va recordar que les previsions macroeconòmiques del BCE ja preveuen que la inflació se situarà en l'1,6% el 2026, per sota de l'objectiu.
"Però no modificarem la nostra posició de política monetària per una desviació petita perquè el que importa és el nostre objectiu a mitjà termini", va afegir la presidenta del BCE.
Després de les vuit retallades de tipus aplicades pel BCE des del juny del 2024, els analistes es mostren cautelosos per anticipar quins seran els propers moviments de l'organisme, que dependran en gran mesura de l'impacte de l'acord aranzelari assolit entre la Unió Europea i els Estats Units.
Com afecta a la firma de noves hipoteques?
La firma d'hipoteques va disparada aquest any, però la majoria d'hipotecats trien fer-la fixa, per no tenir sorpreses al llarg dels anys a l'hora de pagar la quota. En canvi, del total d'hipoteques vigents, les variables són les més antigues.
Ricard Garriga, fundador i conseller delegat de Trioteca, explica que "a Espanya hi ha quatre milions de famílies que toncinuen tenint hipoteques a variable i els afecta molt, però les noves, el 90% va a fix i que l'euríbor pugi o baixi tant els és"
L'euríbor cada cop va agafant menys pes
Així ho viuen també a les plataformes que es dediquen a fer d'intermediaris amb els bancs. Ara estan donant hipoteques al 2,21% de mitjana. Amb informació de primera mà, veuen que els bancs cada cop les donen més barates, però n'han de fer moltes més perquè els surti a compte.
"Els bancs que més hipoteques estan fent, són hipoteques que no venen bonificades per res, sense assegurances, ni lletra petita.. i els que no ho entenen així estan perdent quota", diu Garriga.
