L'Hotel Sofia, a punt de ser venut a un fons canadenc en una operació de 430 milions
El mercat hoteler a Barcelona està en plena ebullició. Si fa uns anys, el boom del turisme havia fet que tenir un hotel fos una mina d'or, la moratòria hotelera de l'Ajuntament els va convertir en tresors molt preuats davant un mercat tancat sense l'entrada de nous competidors.
Per això, la sotragada de la pandèmia ha provocat un fet impensable fa uns anys: que grans propietaris posin a la venda els seus hotels, ara tancats i sense turistes.
Un fons canadenc aterra al Sofia
L'hotel més simbòlic i que afronta la recta final per a la seva venda és l'Hotel Sofia, que en un paquet conjunt de la cadena catalana Selenta amb altres actius com l'Expo Barcelona, el Don Carlos de Marbella i el Marenostrum Resort de Tenerife ja tenen comprador final.
Serà, segons ha pogut saber TV3, el fons canadenc Brookfield, que a falta de tancar els últims serrells serà el nou propietari de tots aquests hotels. Hi havia altres interessats, com ara el fons Bain-Stoneweg o Goldman Sachs, però Brookfield ha estat finalment l'escollida.
Per tant, la venda d'una de les joies de la corona de Selenta, el grup de Jordi Mestre, president del Gremi d'Hotels de Barcelona, és cada vegada més a prop.
Valoració d'uns 450 milions
Precisament, els serrells que s'han de tancar és el preu del paquet, valorat per la propietat en prop de 450 milions d'euros, però que fonts del mercat situen en uns 430 milions d'euros. Un preu "correcte", segons diverses fonts del mercat i que no tindria un gran descompte. En tot cas, Selenta, el grup del president del gremi d'hotels de Barcelona, Jordi Mestre, seguiria en règim de lloguer amb la gestió de l'actiu. Consultada per TV3, Selenta no fa comentaris.
Però la història del Sofia és pròpia d'un dels grans símbols hotelers de la ciutat. Ha estat un dels actius més importants de la companyia catalana, i una prova n'és la gran inversió que havia fet per renovar-lo. Però Selenta no ha estat el primer propietari, ni serà l'últim. Aquest hotel ha passat per mans, per exemple, de Joan Gaspart, expresident del Barça i HUSA.
Desinversió de Selenta
Aquesta és una operació important per a Selenta (l'antiga Expo Hoteles), ja que tenia un deute bancari d'uns 200 milions d'euros a finals de l'any passat. És per això, que el passat desembre ja va vendre l'Hotel Nobu (antiga Hotel Torre Catalunya, al costat de l'estació de Sants) per uns 80 milions d'euros al fons alemany ASG.
Amb aquesta nova desinversió del Sofia i l'Expo Barcelona, juntament amb els altres actius, el grup fa caixa i aconsegueix liquiditat per sanejar la seva situació financera en un moment molt delicat per a tot el sector.
Ebullició: l'Hotel Apolo, venut a Meliá
Però el mercat no para, i una altra de les operacions que s'ha tancat és la venda de l'Hotel Apolo. En un principi, va ser el mateix fons canadenc Brookfield qui va posar molts diners sobre la taula a la propietat (el fons Varde), en concret, 96 milions d'euros.
Però amb el que no comptava Brookfield és que el grup Meliá, que gestiona l'hotel en règim de lloguer (la propietat era del fons Varde), tenia una opció de dret de tanteig. I l'ha activat. És per això que Meliá s'ha quedat amb l'hotel en propietat per 96 milions d'euros, tot i que segons fonts del mercat, seria una intermediació amb un soci financer que acabaria sent el propietari.
És a dir, com que a Meliá se li caduca la gestió de l'Hotel Apolo a finals d'any, l'ha comprat per després vendre'l a un soci financer, que es quedarà amb la propietat a canvi de renovar-li el contracte. I és que Meliá també és un dels grups tocats per la pandèmia, i ha desinvertit en molts hotels. Però són conscients que és molt important seguir ingressant diners per la gestió, sense tenir molts bitllets atrapats en la propietat de l'edifici.
