Micropisos sense cèdula a preu d'or
Són espais minúsculs que, tot i que no representen la major part de l'oferta del mercat, atrauen perfils molt concrets de particulars i inversors.
La bombolla immobiliària ha fet aflorar al mercat tota mena de locals: minipisos, infrapisos, trasters al terrat, soterranis, estudis o falsos lofts, que es poden arribar a vendre per més de 100.000 euros.
Als portals immobiliaris, per exemple, es publicita una planta baixa al Camp de l'Arpa de 28 metres quadrats per gairebé 93.000 euros. O un pis de 19 metres quadrats a Ciutat Vella per 105.000 euros.
Qui s'interessa per aquests immobles?
Amb un mercat tan tensat com el de Barcelona, amb els preus disparats de les habitacions de lloguer, l'opció de poder viure sol, ni que sigui en un espai molt més petit, atrau joves que busquen sobretot el primer habitatge.
Ho explica Xavier Brun, director del màster en Banca i Finances de la Universitat Pompeu Fabra:
L'únic que puc pagar és un lloguer de 500 euros. Esclar, ves i troba un lloguer de 500 euros a Barcelona... no n'hi ha. O he de compartir pis o l'opció B és comprar-me un pis que valgui poc, un de 30 metres quadrats o menys. Què passa? Que l'oferta és limitada i la demanda no para de créixer.
Els agents de la propietat immobiliària, molt crítics amb la proliferació d'aquests minipisos, avisen que la gran majoria no tenen cèdula d'habitabilitat, per falta de ventilació o de metres, entre altres requisits.
Carles Sala és el portaveu dels API de Catalunya:
Ni tan sols reuneixen les condicions d'habitabilitat que determina la normativa vigent des del 2012. No crec que sigui una tendència ni una situació majoritària, però els API ens hi oposem clarament.
"Xollos" de 12 metres
Dirigit directament als inversors s'anuncia com un "xollo" un àtic al Raval de 12 metres quadrats per 73.000 euros. Aquí es detalla, a la descripció, que està orientat al mar i que té una alta rendibilitat.
Segons els agents immobiliaris, els micropisos els posen a la venda particulars i els mateixos portals retiren els anuncis de les seves pàgines quan els detecten:
Són els particulars que tenen en propietat aquesta mena d'espais els que els posen a la venda a través dels portals i són els portals immobiliaris els que retiren els anuncis quan els detecten, evidentment per una qüestió de reputació.
Constaten, això sí, que per una qüestió sociològica, la demanda de grans habitatges, amb 3 i 4 habitacions, s'ha reduït perquè la tendència és que a les llars hi visquin menys persones.
