Pisos turístics a Barcelona: el 40% passa a lloguer tradicional pel coronavirus

Cornavirus, confinament, tancament de fronteres, caiguda del turisme i negocis que deixen de ser rendibles.

​3.900 pisos turístics de Barcelona s'han reconvertit al lloguer tradicional per la falta de clientela que provoca la crisi sanitària de la Covid-19.

Segons les dades de l'Associació d'Apartaments Turístics, APARTUR, això suposa el 40% dels gairebé 10.000 pisos turístics censats a la capital catalana.

​APARTUR creu que la reconversió és una sortida necessària en aquest moment de crisi. Segons el seu president, Enrique Alcàntara, s'ho plantegen com dos reptes: salvar 20.000 llocs de treball i evitar l'aparició de pisos il·legals.

Manté que els habitatges que tornen al mercat de lloguer tradicional ho fan de forma temporal o per anys.

"El 40% del total s'han reconvertit en lloguers tradicionals tant de mesos com d'anys. Queden 5.700 pisos per acollir turisme familiar que pugui arribar aquest estiu que busqui un allotjament amb seguretat."

En aquest sentit, el sector creu que els apartaments turístics seran els preferits pels viatgers.

"Els pisos turístics garanteixen el distanciament social millor que qualsevol altra modalitat d'allotjament."

La patronal espera que, a partir dels apartaments turístics que segueixin operatius, es puguin mantenir els 5.000 llocs de treball directes i els milers indirectes que genera el sector.
 

Per això, l'associació ha demanat que s'opti sempre per l'oferta reglada i s'eviti la proliferació de nous allotjaments il·legals.

Però, pel portaveu del Sindicat de Llogaters, Jaime Palomera, la fórmula d'ús temporal està fora de lloc perquè aquests pisos s'haurien de llogar per 5 o 7 anys, com marca la llei.

"Sospitem que són lloguers fraudulents perquè ara mateix no estan permesos els desplaçaments. Els lloguers de temporada són per desplaçaments, per motius de feina i vacances o per si has de fer obres al teu habitatge habitual i has de marxar durant uns dies. Això, ara mateix, és impossible i és il·legal."

Apartur creu que els preus dels lloguers baixaran un 17% en els pròxims mesos, però el Sindicat de Llogaters sospita que passarà tot el contrari i es dispararan per l'especulació.

Segons les previsivons d'Apartur, l'actual crisi farà baixar els preus de lloguer a nivells similars als de la crisi del 2008.

Creu que el teletreball, la lluita per la sostenibilitat i els riscos sanitaris a les grans ciutats invertiran, a mitjà termini, la tendència de concentració de població a les ciutats i traslladarà la pressió dels preus a la perifèria.

 

Desacceleració de preus

Per la seva banda, el director d'estudis de pisos.com, Ferran Font, explica que la pujada dels preus del lloguer ja s'estava refredant en ciutats amb més pressió habitacional i que l'arribada de la pandèmia ha afavorit que la desacceleració es produeixi més de pressa.

"La difícil situació laboral a què s'enfronten moltes famílies està promovent la negociació de mensualitats a la baixa i, en alguns casos, la recissió de contractes d'arrendament."

Segons Font, les ajudes del govern espanyol ajudaran a alleujar les finances de molts afectats per expedients de regulació temporal d'ocupació, tot i que el desfasament entre la sol·licitud l'aquests ajuts i el cobrament "deixarà molts llogaters pel camí".
 

De tota manera, creu que en algunes capitals l'efecte en el preu del lloguer serà contingut perquè continua havent-hi més demanda que oferta. També creu que aquests desequilibri podrà suavitzar-se gràcies al lloguer turístic, encara que de manera puntual.

"Encara que hi ha cert transvasament de pisos de vacances a lloguer residencial, és poc probable que es consolidi, perquè està motivat per les limitacions de mobilitat del context actual."