Pròrroga de lloguers i topall del 2%: els detalls del nou decret aprovat pel govern espanyol
El Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) ha publicat aquest dissabte els dos decrets anticrisi aprovats pel govern espanyol per mitigar els efectes de la guerra a l'Iran.
Els ajuts estan recollits en dues disposicions: per una banda, la que engloba mesures econòmiques generals, com ara les rebaixes fiscals als carburants, l'electricitat i el gas, i una segona que se centra exclusivament en els lloguers.
Es tracta de mesures que han entrat en vigor aquest diumenge, però que s'han de ratificar al Congrés. Aquest dijous, 26 de març, la cambra votarà les ajudes fiscals, mentre que el decret sobre habitatge es deixarà per a més endavant per intentar aconseguir els suports necessaris. De fet, partits com el PP i Junts ja han anunciat que hi votaran en contra.
En qualsevol cas, la iniciativa proposada per Sumar es basa en dos punts clau: la congelació dels preus del lloguer amb la pròrroga dels contractes que acabin aquest any i el que ve, i el topall del 2% en l'actualització anual de la renda.
"Pròrroga extraordinària" dels contractes
Segons el decret publicat al BOE, es possibilita una "pròrroga extraordinària" en els contractes que acabin entre el 21 de març d'aquest any i el 31 de desembre del 2027.
El text recull que si el llogater vol disposar d'aquesta pròrroga l'haurà de sol·licitar prèviament. La mesura tindrà "terminis anuals" i durarà "un màxim de dos anys":
Durant aquest període es mantindran els termes i les condicions del contracte en vigor.
A més, el propietari haurà "d'acceptar obligatòriament" la sol·licitud, "llevat que s'hagin fixat altres termes o condicions" acordades entre les parts o "s'hagi subscrit un nou contracte".
La mesura també contempla la possibilitat que l'arrendador hagi comunicat "la necessitat d'ocupar l'habitatge". En aquest cas, tampoc seria possible aquesta pròrroga.
Topall del 2% en l'actualització anual de la renda
El decret també contempla una "limitació extraordinària de l'actualització anual de la renda". Aquest increment estarà condicionat en funció de si el propietari és gran tenidor o no:
- Si és gran tenidor: l'augment anual de la renda no podrà superar el 2%.
- Si és un petit propietari: l'increment serà negociat entre l'arrendatari i inquilí, però si no arriben a un pacte, tampoc podrà superar el 2%.
Més d'un milió de contractes
Des de Sumar preveuen que la iniciativa afectarà més d'un milió de contractes i 2,7 milions de persones. També ho recull l'escrit del BOE:
El 2026 es produirà la finalització de la vigència de milers de contractes signats durant els darrers anys.
Aquesta finalització podria ocasionar revisions de contractes que fessin augmentar els lloguers. Tot i això, en el cas de Catalunya, el 90% de la població ja viu en municipis on hi ha un topall al lloguer, i per tant, els preus dels nous contractes no poden superar un índex de referència o el preu del contracte anterior.
