Puja l'euríbor: millor hipoteca fixa o variable?

La pujada dels tipus d'interès que estan anunciant els grans organismes internacionals ha trencat la tendència a la baixa de l'euríbor, l'indicador hipotecari de referència. Si al desembre estava en el mínim històric, ara ha iniciat un camí d'ascens i al febrer va arribar al menys 0,335 per cent, el màxim nivell des de juliol del 2020. Tot i això, encara està molt lluny del rècord del 5,393 per cent del 2008, en plena bombolla immobiliària.

 

Més hipòteques a tipus fix 

Davant d'aquesta tendència, ha augmentat el nombre de persones que opten pels préstecs hipotecaris a tipus fix. Més de dues terceres parts de les hipoteques que es firmen actualment són d'aquesta modalitat, més estable. Però, les entitats financeres han començat a encarir-les i a fer ofertes més agressives de préstecs a tipus variable, que els aporten més rendibilitat. I el fenomen pot anar a més segons el professor de l'IESE Germán López Espinosa.

Crec que no hi haurà un canvi significatiu en els pròxims mesos, però si entrem en terreny positiu potser s'incrementarien les hipoteques a interès variable.

 

Però, quina triar?

Davant d'això, aquest economista aconsella als compradors, en general, que continuïn prioritzant la hipoteca a tipus fix, però, això sí, depenent del temps que quedi per liquidar-la, és més convenient la variable.

Si tenim un horitzó molt llarg, més enllà de cinc anys, els tipus d'interès fix són ara molt competitius. Si tenim un horitzó curt, de menys de cinc anys, sens dubte que el tipus d'interès variable continua sent molt atractiu per al client.

Això de mantenir la hipoteca variable si queda poc temps per pagar-la és el que aconsellen també des de l'ADICAE, l'Associació d'Usuaris de la Banca, i també des del sector de la gestió hipotecària.

 

Atenció a les ofertes

Això sí, també alerten que cal comparar les propostes de les diferents entitats abans de contractar un préstec. I és que, segons Ricard Garriga, conseller delegat de la gestoria digital d'hipoteques TRIOTECA, varien molt, i molt sovint.

Els preus canvien cada setmana. Que un banc tingui avui una molt bona oferta, no vol dir que demà encara la tingui. Hi ha realment moltes diferències. Estem parlant de variacions de 150 euros al mes pel mateix producte.

I tot això arriba en un moment postpandèmia en què ha augmentat l'estalvi i, per tant, hi ha més disposició per pagar l'entrada i no es necessita tant de finançament per part del banc.

Això sí, els experts també avisen que el moment és incert. Perquè, si bé aquest increment de l'estalvi pot traduir-se en més solvència per contractar una hipoteca, la inflació creixent, a més de fer augmentar els tipus d'interès, també pot fer minvar la renda disponible dels clients.