L'evolució de l'escalada de preus de l'habitatge: puja un 7,4% de mitjana a Catalunya el 2024

El preu dels pisos continua pujant de forma imparable, com confirmen les dades que ha fet públiques l'INE aquest divendres. A Catalunya, el preu de l'habitatge es va encarir de mitjana un 7,4% el 2024, el percentatge més alt des del 2018 i una mica per sota de la mitjana espanyola, que és del 8,4%.

Amb l'augment de l'any passat s'encadenen 11 anys consecutius a l'alça.

Si mirem només els pisos de segona mà, la pujada és del 7,1%, la més alta des del 2018.

Encara han pujat més els nous: un 9,6% de mitjana el 2024 a Catalunya, cosa que suposa l'increment més alt des del 2007.

Tipus d'interès més baixos

Per entendre l'última evolució dels preus, és important tenir en compte que el Banc Central Europeu ha retallat sis vegades el tipus d'interès des de mitjans de l'any passat, l'última aquesta setmana.

Això fa que hipotecar-se per comprar un habitatge tingui condicions més atractives que fa un any i que més gent intenti accedir a un pis de compra. Pels experts, el lloguer en molts casos ja no és una alternativa.

De fet, les dades dels tres últims mesos de l'any passat recullen aquesta acceleració, amb una pujada dels preus de compra que supera el 10% tant a Catalunya com al conjunt d'Espanya, comparats amb el mateix període l'any anterior.

Un altre element que explica aquesta acceleració de la pujada de preus és la manca d'habitatges. Segons els càlculs del Banc d'Espanya, hi ha un dèficit de 500.000 pisos. Això vol dir que els que surten al mercat van molt buscats, i el venedor en pot demanar un preu més alt, coneixedor, a més, que accedir a una hipoteca pot ser més assumible.

Els preus, entorn els 2.500 euros el m²

L'índex de preus de l'habitatge de l'INE n'analitza la variació, però no dona un preu en euros. Com a referència, tenim les dades que va publicar el Ministeri d'Habitatge fa unes setmanes i que situen el preu del metre quadrat a Catalunya en els 2.232 euros l'any passat.

Una altra font, per fer-se'n una idea, són les xifres que recull el Col·legi de Registradors i que apuja el preu per metre quadrat fins als 2.547 euros, com a mitjana de Catalunya del 2024, una quantitat que en el cas de la ciutat de Barcelona s'enfila fins als 4.483 euros el metre quadrat.