Pisos ocupats en venda, una pràctica a l'alça a Catalunya que té al darrere fons d'inversió
Cada vegada hi ha més propostes d'aquest tipus als portals i agències, amb preus que poden rondar entre un 30 i un 60% per sota del seu valor hipotètic al mercat immobiliari
Oferta de pis a Salt: es ven a preu barat, per 46.000 euros, però als comentaris s'especifica que està ocupat i que no s'admeten visites. A prop del primer, un altre que ronda els 44.000 euros: es tracta d'una oportunitat, però només per a inversors perquè el pis està ocupat.
Cada vegada hi ha més anuncis similars arreu de Catalunya, i els portals immobiliaris i les agències ho noten, com explica el director d'estudis de pisos.com, Ferran Font.
"El nostre portal reflecteix la realitat del mercat, un mercat on hi ha habitatges ocupats, on és legal la seva venda, on comprador i venedor en són conscients abans de tirar endavant la transacció", argumenta Font.
Una de les particularitats és que el preu és molt més assequible: poden estar entre un 30 i un 60% per sota del valor hipotètic. Gairebé tots els venen bancs i fons immobiliaris.
Per Arantxa Goenaga, advocada especialitzada en Dret Immobiliari, les lleis d'habitatge recents han motivat que hi hagi més urgència.
"Als grans tenidors els interessa treure's els pisos ocupats de sobre, perquè creuen que la normativa s'endurirà. I els petits propietaris que tenen un habitatge ocupat volen vendre per no tenir problemes judicials: perden rendibilitat, perden diners, però guanyen en tranquilitat."
Qui compra els pisos ocupats
Però els compradors d'aquests pisos tenen un perfil molt determinat: són inversors. Segons el president dels Agents de la Propietat Immobiliària de Girona, Joan Company, això respon a dos motius:
"Primer perquè els bancs no concedeixen hipoteques sense poder veure abans el pis i taxar-lo, i després perquè els procediments judicials poden ser llargs.
Per tant, qui s'atreveix a comprar un immoble així és un inversor acostumat a comprar i vendre pisos, i que li és igual si la situació s'allarga dos o tres anys als jutjats."
Segons l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya, hi podria haver prop de 4.000 pisos ocupats en venda arreu del país, dels quals més de 750 serien a les comarques gironines.
Ocupes que veuen com el pis canvia diversos cops de mans
Pel que fa a les persones que viuen d'ocupes en aquests habitatges, n'hi ha que es troben en situació de vulnerabilitat i viuen amb la pressió d'haver de marxar en qualsevol moment. És el cas d'en Peter i la Ouatiana, una parella gran que asseguren que els és impossible pagar un pis amb els preus actuals, i voldrien aconseguir un lloguer social.
"Vivim amb por. Em truquen contínuament per dir-me que el propietari vol el pis. Tenim por que vingui la policia i ens faci fora... perquè llavors on anirem?"
Ells ja han vist com el pis on viuen ha canviat de mans sovint des de fa quatre anys: primer era d'un banc, per passar després a dos fons d'inversió diferents, venut dins un lot de diversos habitatges.
Les plataformes socials asseguren que, com ells, hi ha persones que voldrien seguir als pisos on viuen si aconseguissin un lloguer social. Judit Font és membre del Sindicat d'Habitatge de Salt. "Hi hauria famílies que voldrien comprar aquests habitatges perquè estan bastant assequibles, però tampoc poden accedir a negociar-ho", comenta.
Des de les plataformes asseguren que els és molt difícil mediar per aconseguir un lloguer social o una compra assequible perquè els és complicat trobar la propietat, que en molts casos poden ser fons d'inversió establerts a l'estranger.
