Habitatges en construcció a la Marina del Prat Vermell, a Barcelona
Habitatges en construcció a la Marina del Prat Vermell, a Barcelona (ACN/Sara Corsellas)
ANÀLISI

Vetar als estrangers la compra d'habitatge? Si no és una prohibició, ho sembla

Limitar la compra als estrangers és la mesura més nova i provocadora de les que ha anunciat Pedro Sánchez per combatre la crisi de l'habitatge

Enllaç a altres textos de l'autor imgauto48

Albert Closas

Director del programa "Valor Afegit" de TV3

@valorafegitTV3
Actualitzat

Si no ho és, ho sembla. Parlem de prohibir, a la pràctica, la compra de cases a Espanya per part d'estrangers no comunitaris i no residents? La mesura més nova, trencadora i provocadora de les que aquest dilluns ha anunciat el president del govern espanyol, Pedro Sánchez, és el que ell mateix ha definit com a "limitar la compra d'habitatges" a aquests estrangers.

I, afegia tot seguit, "ho farem apujant la càrrega fiscal, en el cas de la compra, de fins al 100% del valor de l'immoble". Un impost del 100% sobre el valor de l'immoble, és fer pagar un 100% més del preu, és a dir, fer pagar el doble.
 

Doblar el preu d'un pis

O sigui, un pis a l'Eixample de Barcelona que un australià, un britànic o un nord-americà està disposat a comprar per 700.000, 800.000 o més d'un milió d'euros, ara li costaria 1,4, 1,6, o més de 2 milions d'euros. Això és un cost prohibitiu? És prohibir directament la compra? Bé, per a un multimilionari, i no diguem per a un bilionari, no vindria d'un milió més o menys... però l'Eixample tampoc és la Corniche de Montecarlo ni la primera línia del Central Park a Nova York, on es paguen 80 milions d'euros per un piset en els gratacels One57...

Per tant, si no és una prohibició, ho sembla. O té el mateix efecte, perquè a ningú li agrada fer el préssec pagant un 100% d'impostos. Per cert, Pedro Sánchez no ha especificat si el valor de l'immoble seria el de mercat o el del cadastre. Però tampoc hi hauria gaire diferència...


100% del valor o apujar un 100% els impostos?

El problema amb l'anunci de dilluns és que s'ha estès una certa confusió amb el que realment es proposa.

Des de primera hora del matí de dilluns s'ha filtrat un document datat però sense signatura que es titula "12 noves mesures d'habitatge: més habitatge, millor regulació, més ajuts".

La confusió ve quan es llegeix literalment la mesura número 10, la de la limitació a la compra d'habitatge, que diu que "s'incrementarà fins al 100% el gravamen fiscal que han de pagar els no europeus... ". Podria semblar que es diu el mateix que Pedro Sánchez, però la diferència és fonamental. Una cosa és un impost del 100% del valor, o sigui, duplicar el valor, i una altra és apujar un 100% un impost, o sigui, doblar l'impost, però no pas el valor.

Per entendre'ns, actualment un estranger pot estar pagant en el moment de la compra l'impost de transmissions patrimonials que de manera habitual és un 10% sobre cadastre.

Tornant a l'Eixample, per un pis venut per 700.000 euros, posem que el valor cadastral està en uns 450.000. El 10% són 45.000 euros. Duplicar l'impost, és a dir, apujar-lo del 10% al 20%, significaria que s'haurien de pagar 90.000 euros. Aquí sí que per al milionari britànic, australià o nord-americà no suposaria més que un simple pessic posar la diferència. Una cosa és pagar 90.000 i una altra de molt diferent pagar-ne 700.000 o 450.000 si es parlés del valor cadastral...
 

Seguir la pista Sánchez

A qui cal fer cas, a Pedro Sánchez, o al que deia el document de les 12 mesures? Pagar pel 100% o apujar un 100% l'impost? Preguntades per TV3, fonts d'Hisenda es van remetre al mateix gabinet de La Moncloa. I fonts d'aquest gabinet van respondre que, davant el dubte, calia fer més cas a la pista Sánchez.

Preguntats per si això suposava un nou impost, amb aquest 100% sobre el valor, van respondre que "s'estan buscant fórmules", i que "encara estan per definir". Tot això, dins la fragilitat parlamentària de l'actual govern, que lògicament necessitarà buscar l'acord amb la seva esquerra i els aliats habituals.
 

Britànics espantats

En tardes confuses com la de dilluns, sempre està bé fer un repàs del que diuen els diferents mitjans de comunicació, però en el cas que ens ocupa, del que diuen els principals afectats: o sigui, els britànics, perquè ja no són comunitaris i són el primer comprador estranger de cases a Espanya.

I a qui van fer cas, a la versió de la quasiprohibició o a la de doblar els actuals impostos? Doncs, sense dubte, a la primera.

El Daily Mail, el diari populista líder en aquell país, va estar bona part de la tarda destacant, com a segona notícia, que "Espanya pensa aturar les compres de cases pels britànics", i "anuncia un càstig fiscal que els afectarà".

El Daily Telegraph, més seriós però clarament conservador, titulava "Espanya trama un impost sobre la propietat per bloquejar la compra dels expats".

I el més seriós de tots, el Financial Times, afirmava, de manera més freda, que "Espanya proposa un impost del 100% en les compres d'habitatges dels que no són de la UE".

Seguir la pista del Canadà

En definitiva, si al final resulta que això no només sembla sinó que és una prohibició, tampoc seria la gran novetat mundial: el Canadà de l'ara defenestrat Justin Trudeau ja va decidir no pas un impost, sinó directament una prohibició de les vendes de cases a estrangers.
 
I des del 2023 sembla que no li ha anat malament pel que fa a la moderació general de preus.
 
Altres països com Dinamarca, que forma part de la Unió Europea però no pas de l'Eurozona, també té una mesura similar, on cal demostrar un fort arrelament al país perquè no es veti la compra, fins i tot de socis europeus.
ARXIVAT A:
HabitatgePedro Sánchez
Anar al contingut