Alerta per les estafes en comunitats de veïns: com evitar-les?
33 comunitats de veïns de Viladecans i Gavà han denunciat la seva administradora de finques per una presumpta estafa que podria arribar al milió i mig d'euros. És el mateix que han fet 25 comunitats de Rubí.
Són dos casos molt mediàtics que, tot i ser excepcionals, han creat alarma a moltes comunitats de veïns que han d'afrontar despeses extraordinàries, com ara la reforma d'una façana o el canvi d'un ascensor.
En tots dos casos el patró era el mateix: l'acusada es feia passar per administradora de finques, però en realitat no estava col·legiada. Per això, des del Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida es recomana a tothom que verifiqui si el professional que tenen contractat ho està realment. Es pot consultar aquí.
Per què és important que l'administrador estigui col·legiat?
Els administradors de finques garanteixen una gestió eficaç, transparent i segura de les comunitats de propietaris i del patrimoni immobiliari en règim de lloguer. Són professionals que vetllen pel compliment de la normativa i la protecció dels interessos tant dels propietaris com dels llogaters.
En cas de mala praxi d'un administrador col·legiat, l'assegurança de responsabilitat civil del col·legi cobreix 1.100.000€. Per tant, els clients acabarien recuperant els diners.
Lourdes Ciuró, assessora jurídica del Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, explica a 3CatInfo que aquest és "un dels motius primordials pels quals cal contractar administradors col·legiats".
Menys d'un 15% dels veïns assisteix a les reunions d'escala
Ciuró també recomana a tothom "seguir el dia a dia de la nostra finca" i assistir a les reunions de veïns:
Ens fa mandra assistir a les reunions, però són molt necessàries! Hi ha molta gent que no sap ni qui és el seu administrador.
El col·legi també recomana revisar les actes i contactar amb el col·legi en cas de detectar algun procediment estrany.
En aquelles comunitats més petites on el gestor és un dels mateixos veïns és molt important no desentendre's i "estar al cas de les gestions que faci aquesta persona".
L'estafadora de Rubí: detinguda i amb diverses denúncies penals
El cas de Rubí, destapat al març per 3CatInfo, continua el procediment judicial, que es pot arribar a allargar dos anys. La presumpta estafadora va ser detinguda pels Mossos, però està en llibertat a l'espera de judici.
Una administradora de finques de la ciutat, AC Gestors, s'ha encarregat de gestionar el via crucis de més de la meitat de comunitats estafades. L'administradora, Ana Maria Capmany, explica a 3CatInfo que aquests mesos han fet les auditories que ja han permès tramitar tres denúncies penals contra l'acusada. "Som optimistes", conclou.
