Creixen les donacions d'habitatge als fills: quins impostos es paguen

L'accés a l'habitatge és especialment complicat per als joves. I l'informe del Col·legi Notarial de Catalunya sobre habitatge així ho posa de manifest. Les donacions d'habitatge de pares a fills han crescut de manera significativa a Catalunya des de la pandèmia.

Entre el 2020 i el 2025 han pujat un 31%. Un 9% en un sol any, entre el 2024 i el 2025.

Si ens fixem en els immobles, el 2025 hi va haver un total de 5.185 immobles donats en aquestes 4.934 donacions. La xifra també creix respecte a fa cinc anys, quan es van donar 3.949 habitatges.

Segons els notaris, l'any passat també es van reduir a la meitat els compradors d'entre 18 i 30 anys que hi havia el 2007, en el pic de la bombolla immobiliària. Fa 18 anys eren el 24,75% del total i ara només suposen el 12,84%.

Com tributen

Un cop decidida la donació d'un habitatge, cal tenir en compte que hi ha una càrrega impositiva associada.

L'impost de donacions es paga a la comunitat on està situat l'habitatge. Recordem que no tots els territoris tenen el mateix impost de donacions. A Catalunya, hi ha diversos elements a tenir en compte que defineixen quina tarifa s'aplicarà, que pot ser d'entre un 5% i un 32%.

• Valor de l'habitatge: es fixa segons el valor declarant, el valor de referència o el valor de mercat, sempre agafant el valor més alt. Si l'immoble té càrregues o deutes --com una hipoteca-- es poden deduir.

• Grau de parentiu: cal saber quin grau de parentiu es té amb la persona donant. Segons el grau de parentiu s'apliquen uns coeficients multiplicadors. Els grups 1 i 2 tenen una tarifa reduïda.

• Patrimoni de la persona que rep el bé.

Entre familiars propers (grups 1 i 2), per exemple, hi ha una tarifa reduïda: 5% fins a 200.000 euros, 7% fins a 600.000, i 9 % per a imports superiors.

A banda de l'impost de donacions, també cal tenir en compte que la decisió pot tenir impacte en l'IRPF de la persona que ho rep, perquè Hisenda ho interpreta com un guany patrimonial. A més, s'haurà de pagar la plusvàlua municipal i els honoraris de la notaria per registrar la donació.

Preus a l'alça, "sense risc de bombolla"

Les donacions amb habitatge es donen en el marc d'un augment de preus de l'habitatge.

Segons els notaris, l'any passat el preu mitjà del metre quadrat a Catalunya va ser de 2.628 euros, una xifra que s'enfila fins als 4.587 euros a la ciutat de Barcelona.

El 61% de les operacions s'han finançat mitjançant una hipoteca, però el percentatge mitjà de finançament sobre el valor de l'habitatge no arriba al 74%. Per aquest motiu, segons Albert Martínez Lacambra, director del Centre Tecnològic del Notariat, "no es pot afirmar que estiguem davant una altra bombolla immobiliària. El que sí que queda evidenciat és que tenim un problema d'oferta."

Empreses acceleren la desinversió en habitatge

L'informe també explica com s'accentua la tendència per part de les empreses de vendre's habitatges.

El 2025 van vendre 12.010 habitatges més dels que van comprar. I segons els notaris, són els particulars els que estan agafant el relleu. Les compres per part de les persones jurídiques va suposar el 12,3% de les operacions fetes.

Una xifra que apunta a la sortida de societats i de fons d'inversió del mercat residencial català.