El govern amplia el mercat residencial tensionat fins a 302 municipis: així queda el nou mapa
El govern de Catalunya ha publicat un nou mapa de mercat residencial tensionat. Si fins ara hi havia 271 municipis que es trobaven en zona de mercat residencial tens –ZMRT–, el nou mapa n'inclou 302.
Això passa perquè, d'una banda, 22 municipis no compleixen ara les condicions per incloure'ls a les ZMRT. De l'altra, hi ha 53 localitats on la situació del mercat de compravenda i lloguer fa que s'hagin de considerar zones tensionades i, per això, el govern les inclou a partir d'ara en aquest llistat.
Aquesta revisió s'ha fet aprofitant l'anunci de la primera pròrroga de la mesura que permet fixar el preu del lloguer en diferents ciutats d'acord amb la llei d'habitatge.
Tot i que els municipis afectats creixen en nombre, la població que viu en zones considerades tensionades disminueix amb aquest canvi de 7,3 milions d'habitants a gairebé 7 milions, ja que els municipis que abandonen la declaració concentren més habitants que els que s'hi incorporen.
En concret, 634.000 persones vivien en ciutats i pobles que fins ara estaven sota el paraigües del topall al lloguer i ara en surten.
S'esborren de la llista ciutats com Lleida, Reus, Granollers, Mollet del Vallès i Figueres. En canvi, se sumen ciutats menys poblades com Martorell, Sant Andreu de la Barca o Vila-seca.
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha afirmat que aquesta evolució "demostra que el mecanisme del topall de preus del lloguer funciona" per evitar el creixement exponencial dels preus. També ha afegit que mesures com aquesta "formen part d'una estratègia per facilitar l'accés a l'habitatge".
El camí que han de seguir els municipis per ser zona tensionada
Per fer aquests canvis, el govern ha prorrogat per un any la primera declaració de zona residencial de mercat tensionat i, paral·lelament, ha aprovat una nova declaració que serà vigent durant un any. És la tercera revisió d'aquesta norma, que es va crear el 2024.
El març de l'any que ve expira el termini de la primera declaració, i per poder prorrogar-la a partir d'aleshores s'ha d'analitzar cada any si els municipis afectats mantenen les condicions que en justifiquen la inclusió.
Després de la publicació de les noves declaracions al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC), s'obrirà un període d'al·legacions. Un cop resoltes, la relació definitiva es remetrà al Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana per a la seva aprovació i publicació al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE), tràmit necessari per a la seva entrada en vigor.
Perquè un municipi es pugui declarar zona de mercat residencial tensionat ha de complir algun dels requisits que marca la llei estatal pel dret a l'habitatge, com ara que les famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar un sostre, o que el preu de l'habitatge hagi acumulat increments de 3 o més punts per sobre de l'IPC en cinc anys.
Les mesures aplicades en les ZMRT són que el lloguer dels nous contractes no pot superar el preu de l'últim contracte vigent en els cinc anys anteriors i que els grans tenidors no poden fixar rendes superiors a l'índex de referència del preu del lloguer.
