El preu del lloguer, imparable, puja fins als 877 euros de mitjana: consulta el teu municipi

Ni el topall de preus en zones tensionades ni la reforma del lloguer de temporada i d'habitacions del desembre aconsegueixen frenar encara l'augment de preus per llogar un pis a Catalunya, que continua imparable.

De juliol a setembre del 2025 el preu mitjà s'ha apujat un 2,5% respecte al trimestre anterior i s'ha situat en els 876,83 euros, segons dades de l'Institut Català del Sòl –Incasòl–, publicades aquest diumenge.

El trimestre anterior, d'abril a juny, la renda mitjana era de 854,7 euros, un 0,9% més que el primer trimestre del 2024, l'últim sense aplicar-se el topall de preus. A les àrees tensionades el preu mitjà va ser de 894,78 euros, un 2,7% més que el trimestre anterior.

El preu de lloguer ha baixat, de mitjana, als municipis de zones no tensionades, on no s'aplica el topall. Aquí, el preu mitjà del lloguer va ser de 617,41 euros, un 0,8% més baix que el trimestre anterior, segons les dades de fiances a l'Incasòl.

Vilablareix, al Gironès, doble la mitjana

El municipi on és més car llogar un habitatge és Vilablareix, al Gironès, on costa 1.627,78 euros mensuals de mitjana.

El segueixen Alella –1.622,73 euros– i Sant Vicenç de Montalt –amb 1.611,27 euros–, al Maresme; Sant Just Desvern –1.547,64 euros–, al Baix Llobregat; Fornells de la Selva –1.540,33 euros al mes–, al Gironès; i Sant Cugat del Vallès, al Vallès Occidental, on el lloguer d'un pis costa 1.483,06 euros cada mes.

A Barcelona ciutat, l'import mitjà del tercer trimestre es va situar en els 1.153,11 euros, un 1,5% més que tres mesos abans –quan estava en 1.135,55 euros–, però un 3,3% per sota del màxim que permet l'índex de preus regulat –que són 1.193,5 euros, segons es va establir el primer trimestre del 2024.

Per barris, Pedralbes és el més car, amb 2.119,12 euros al mes de lloguer de mitjana, seguit de les Tres Torres –1.983,64 €–. Trinitat Nova i Bon Pastor, amb 615,02 euros i 640,94 euros al mes, respectivament, són els que tenen els lloguers més baixos, per sota de la mitjana.

Barcelona, la demarcació més cara

Barcelona és la demarcació amb els preus més elevats –969,32 euros de mitjana, un 2,47% més– i Tarragona l'única on baixen una mica –fins als 595,05 euros, 1,39 euros menys que de l'abril al juny.

A Lleida és on més han pujat –un 5,66%, fins als 530,7 euros– i a Girona ho han fet un 4,11%, fins als 696,3 euros de mitjana.

Per comarques, on més ha pujat el preu entre el segon i tercer trimestres és al Pallars Jussà i on més ha baixat, al Lluçanès.

Gairebé 27.000 contractes nous

Durant el tercer trimestre es van signar 26.962 contractes de lloguer d'habitatges a Catalunya, 546 més –un 2% més– que el trimestre anterior. D'aquests, 341 van ser lloguers de temporada.

La majoria de nous contractes es van firmar a la demarcació de Barcelona, on se'n van fer 19.872. A Barcelona ciutat, se'n van signar 7.855 entre juliol i setembre, un 6% més que el trimestre anterior.

A la demarcació de Girona se'n van firmar menys que el trimestre anterior, un total de 2.558; a Lleida es van fer 1.542 contractes nous, un 7,5% més que el trimestre anterior; i a Tarragona un 4,7% més, fins als 2.990.

Formació als nous inspectors

Aquesta setmana, una seixantena de funcionaris han començat a formar-se com a inspectors d'habitatge per trobar "incompliments" del topall del preu del lloguer de pisos o d'habitacions que superin el màxim permès.

Al setembre, el govern va aprovar la contractació de 100 inspectors per controlar que es respecti el preu màxim dels lloguers, i també la normativa sobre lloguer de temporada i d'habitacions.

En el cas dels pisos compartits, la suma del lloguer de totes les habitacions no pot superar el llindar establert per aquell habitatge. Llogar una habitació costa uns 600 euros de mitjana, una xifra que fa pensar que el preu del conjunt de l'habitatge –segons municipi, el barri i les habitacions que tingui per llogar– pot superar de llarg els topalls establerts.

Es calcula que a Catalunya hi ha unes 20.000 places o llits en habitatges de lloguer compartit, 5.000 dels quals a Barcelona.

Els preus de compra també han pujat el 2025, igual que el nombre d'hipoteques signades, que han augmentat un 18,4%. Les compravendes han crescut gairebé el 14% respecte a l'any anterior.