Sobreesforç per llogar: el 43% dels inquilins a Barcelona, per sobre del llindar recomanat
El Banc d'Espanya alerta del sobreesforç que han de fer moltes llars per pagar lloguer, sobretot a grans ciutats com Barcelona, Madrid, València o Màlaga.
Per norma, es considera que el llindar màxim recomanable destinat a pagar el lloguer és el 30% de la renda neta d'una família. I en el seu informe del 2025, l'organisme calcula que, en el cas de Barcelona, el 43,5% de les llars que viuen en règim de lloguer van superar aquest límit l'any 2024. És el que anomena, tècnicament, un "sobreesforç".
La de la capital catalana és una de les xifres més altes de l'Estat. Entre les grans ciutats, el superen Sevilla (46,8%) i Màlaga (46,7%), on es nota encara més l'efecte dels apartaments turístics.
En aquest sentit, el Banc d'Espanya també calcula el pes d'aquest tipus d'habitatge en el conjunt del mercat de lloguer. En el cas de Barcelona, representen el 22,2% dels pisos dins del que es considera "zona turística", i que s'entén com les seccions censals més pròximes al punt de més concentració de pisos turístics. A Màlaga, representen el 44% de tots els pisos, i a Sevilla pràcticament la meitat.
Les dificultats per accedir a un habitatge s'estenen al mercat de compra
A Barcelona, segons l'informe del Banc d'Espanya, per comprar un pis una família necessitaria nou anys sencers de la seva renda neta. La institució calcula que l'esforç es redueix un 20% si la compra es fa fora de la ciutat de Barcelona, a l'àrea metropolitana.
El Banc d'Espanya es fixa també en el salt generacional i en les dificultats dels joves per emancipar-se. Això explica, per exemple, l'increment en les donacions d'habitatges de pares a fills. L'any passat van ser 35.000 a tot l'Estat l'any passat, un 61% més que el 2019. Des de llavors s'han transmès per aquest concepte 175.000 habitatges.
També s'han triplicat les donacions de diners, que l'any 2025 van arribar als 5.500 milions d'euros, amb un import mitjà de 90.000 euros.
Segons càlculs del Banc d'Espanya, una parella de joves ha de destinar el 47% dels seus ingressos per pagar un lloguer a Barcelona, un 40% si surt de la ciutat i busca pis a l'àrea metropolitana.
En el cas d'una compra, la mateixa parella hi hauria de destinar la renda neta equivalent a 12,3 anys. Són números només superats per Madrid i Màlaga, on les dificultats per accedir a un habitatge s'han disparat els últims anys. La mitjana en el conjunt de l'Estat és de 8,3 anys.
El Banc d'Espanya lamenta que la construcció de nous habitatges hagi estat molt minsa, lluny de la demanda real. I calcula que en l'àrea de Barcelona s'hi podrien construir fins a 120.000 habitatges tenint en compte el sòl urbanitzable i la planificació urbanística. Segons els seus números, a tot l'Estat hi ha un dèficit acumulat de 750.000 habitatges.
