Regulació del lloguer: com afecta el mercat immobiliari?
Fa gairebé dos anys que els preus del lloguer estan topats en les zones de mercat residencial tensat i les dades indiquen que s'ha frenat l'espiral de pujades, encara que els preus continuen augmentant.
Segons les fiances dipositades a l'INCASÒL, en aquests municipis s'ha vist que l'augment dels preus s'ha mantingut pràcticament estable.
El preu mitjà mensual dels contractes de lloguer habitual el tercer trimestre del 2025 ha estat de 894,78 euros a les zones tenses (un 2,7% més que el trimestre anterior), de 1.153,11 euros a Barcelona i 617,41 euros a la resta del país.
Al conjunt de Catalunya la mitjana del preu de lloguer és de 876,83 euros, un 2,5% més que el trimestre anterior.
En aquest context, el Sindicat de Llogateres denuncia l'incompliment dels topalls del lloguer, mentre que el sector immobiliari avisa d'una reducció de l'oferta.
Pressió per abaixar més els lloguers i sancionar
El Sindicat celebra que s'hagin frenat les pujades, però reclama abaixar dràsticament els lloguers.
Demanen que es revisi l'índex de referència perquè provoqui baixades de preu importants i que l'administració persegueixi els incompliments de la regulació de preus.
Dissabte a les 18.00 h tornaran a sortir al carrer per reclamar aquesta baixada dràstica dels lloguers.
Critiquen que fa un any que l'administració pot sancionar per incompliment de la regulació dels lloguers, però asseguren que només s'han fet efectives tres sancions i hi ha una desena d'expedients oberts.
Fent un repàs als anuncis publicats als portals immobiliaris, el Sindicat de Llogateres ha denunciat 58 anuncis que incompleixen la llei: 35 corresponen a lloguers habituals, 8 són de lloguers de temporada i 15 d'habitacions.
La regulació de temporada i d'habitacions
Des de principis d'any la llei també regula els preus del lloguer de temporada i d'habitacions.
La suma de l'import de totes les habitacions no pot superar el preu de l'índex de referència de tot el pis, però el Sindicat de Llogateres denuncia que New Amsterdam Developers (NAD) i altres empreses anuncien habitacions a un preu més elevat.
El portaveu del Sindicat, Enric Aragonès Jové, assenyala que l'administració no persegueix prou activament els incompliments de la llei.
Si NAD és culpable d'aquestes pràctiques i d'aquestes expulsions, la Generalitat i l'Ajuntament són responsables d'estar-ho permetent i fer veure que aquí no està passant res.
El sector immobiliari alerta que alguns propietaris, ara sense l'incentiu econòmic d'un preu il·limitat, optin per vendre el pis o canviar el model de negoci.
Un fet que pot suposar que hi hagi menys pisos en el mercat que s'ofereixen per habitacions, i això suposarà un augment de la competència, sobretot entre els estudiants.
Un altre risc que pot comportar la regulació és que per poder complir amb el topall de preus en un mateix pis s'ofereixin algunes habitacions de manera legal, i cobrar sense declarar les que farien superar el límit de preu.
Per evitar i acabar amb molts dels abusos i indefensions dels llogaters amb aquest tipus de contractes, en el Congrés es votarà, en les setmanes vinents, una proposició de llei per reformar la Llei d'Arrendaments Urbans.
