L'euríbor tanca el maig a la baixa, s'acosta al 2% i abarateix encara més les hipoteques
El BCE haurà de decidir en la reunió de la setmana que ve si torna a retallar els tipus d'interès
L'euríbor va cap avall, inexorablement, i la quota de la hipoteca també, amb un estalvi considerable quan toqui revisar-la. Aquest divendres, l'euríbor tanca el mes en el 2,08%, molt per sota del 3,68% del maig del 2024.
Aquests 1,6 punts de diferència d'un any per l'altre és la reducció més gran a favor dels hipotecats des del 2009, quan els tipus van baixar en pocs mesos de manera molt pronunciada per combatre la crisi econòmica i financera. L'estalvi anual, per a una hipoteca amb 150.000 euros pendents, pot arribar a superar els 2.500 euros.
També és cert que l'euríbor va arribar a estar en negatiu fins al març del 2022, just abans del brot d'inflació esperonat per la sortida de la pandèmia i la invasió d'Ucraïna. Per tant, la quota de la hipoteca va ser molt més barata que ara, fins i tot amb el descens de l'últim any.
Es dispara la signatura d'hipoteques
Tot plegat té un efecte en el mercat immobiliari, i s'està traduint en més hipoteques contractades. El mes de març passat, a Catalunya, se'n van signar un 44% més que l'any anterior.
I les ofertes d'algunes entitats també comencen a anar cap avall, sobretot amb tipus fix, que concentra dos terços del mercat, moltes de les quals mixtes. "Estem veient alguna oferta en hipoteques a l'1,25%. Aquest mes ja hem vist alguna oferta així", explica Alejandro Ballesté, expert d'hipoteques iAhorro:
"La mitjana està encara en el 2%, i l'1,75% seria un molt bon número per contractar una hipoteca."
A l'espera del que faci el BCE
El que passi a partir d'ara dependrà del que faci el Banc Central Europeu. En la seva pròxima reunió, la setmana que ve a Frankfurt, haurà de decidir si torna a retallar els tipus d'interès i els deixa en el 2%. El consens dels analistes financers és que sí, que tornarà a rebaixar el cost del crèdit, per tal d'intentar impulsar l'economia europea.
La clau serà si la presidenta del BCE, Christine Lagarde, dona a entendre que després d'aquesta rebaixa toca prendre's una pausa a l'espera de nous esdeveniments o bé apunta a noves retallades de tipus. D'acord amb declaracions de membres del consell del BCE, com el grec Yannis Stournaras, pren cos la possibilitat d'una pausa després de la reunió d'aquest juny.
També és cert que la inflació està afluixant a la zona euro. Va marcar el 2,2% aquest abril i s'espera que torni a anar cap avall al maig. Cada cop més a prop del 2%, l'objectiu oficial del BCE.
Si la inflació es modera, el banc central té més marge per continuar abaixant els tipus d'interès. "Estem en una tendència a la baixa, i és important el que faci el BCE en la seva reunió de la setmana que ve", explica Ballesté, que considera que baixaran, "i això vol dir que l'euríbor també baixarà":
"La baixada s'estabilitzarà, i crec que d'aquí a finals d'any l'euríbor es quedarà al voltant del 1,75%."
L'efecte Trump
Ara bé, l'efecte Trump també pot girar com un mitjó aquesta perspectiva. Perquè malgrat que la inflació sembli controlada, una guerra comercial sense aturador, amb aranzels i represàlies entre blocs econòmics, pot fer pujar els preus.
I això obligaria el BCE a frenar les baixades de tipus d'interès.
