L'esborrany del decret d'habitatge allunya l'acord amb Junts i tampoc no acontenta Sumar

Es complica la negociació perquè aquest dimarts arribi al Consell de Ministres un decret d'habitatge que compti amb prou suports per superar la posterior convalidació al Congrés.

Tant Junts com Sumar han fet públic el seu desacord amb l'últim esborrany que ha posat damunt la taula el Ministeri d'Habitatge, que proposa prorrogar els lloguers fins a dos anys i, entre altres mesures, prohibeix els desnonaments de persones vulnerables fins al 31 de desembre del 2028, endureix les condicions per al lloguer temporal i concedeix bonificacions fiscals a propietaris i llogaters.

La part socialista del govern espanyol ha fet arribar als grups l'esborrany enmig d'unes negociacions a contrarellotge i amb diverses manifestacions en marxa arran del desnonament de Maricarmen Abascal, una dona gran de Madrid que en qüestió de dies s'ha convertit en un símbol per a l'esquerra.

Sumar celebra que s'hagi incorporat al text tant la congelació del preu com la pròrroga dels lloguers, però diu que l'acord "encara no està a prop" perquè hi falten "elements imprescindibles en disputa" com la regulació del lloguer d'habitacions i la renovació automàtica dels contractes.

La intenció expressada per Pedro Sánchez és que el decret arribi aquest mateix dimarts al Consell de Ministres, però hauria de fer-ho amb els suports necessaris per superar posteriorment la votació al Congrés, on, a més dels grups d'esquerres, caldran els vots de Junts.

Per això ha posat sobre la taula bonificacions fiscals als propietaris, però fonts del partit ja han avisat que l'esborrany que els ha arribat "s'allunya de l'acord treballat en els darrers dies i torna a posar en risc" l'acord.

Asseguren que estaven "majoritàriament d'acord" amb el plantejament que ha fet l'executiu aquest dilluns al matí, però lamenten que el redactat que els ha arribat a la tarda ha canviat "substancialment" i incorpora "múltiples mesures que no formaven part del que s'havia treballat i que ja van impedir la convalidació dels anteriors" decrets llei.

Aquest dilluns al matí, el president del Parlament, Josep Rull, ha assegurat que per Junts hi havia elements de "comú denominador" per arribar a un acord, però ha dit que no s'arribaria a bon port si algú es volia "atrinxerar ideològicament".

Per donar el sí al decret, els de Puigdemont han fixat que el text ha de frenar els fons voltor i donar bonificacions fiscals per als petits propietaris.

A més dels vots de Junts, el govern de Pedro Sánchez també ha de lligar el suport de Podem. En aquest sentit, l'executiu ha eliminat de l'esborrany qualsevol referència a la reforma de la llei del sòl, tal com exigien.

Recàrrecs i facilitats d'accés a l'habitatge

El text que treballa el govern espanyol, a més de prorrogar els lloguers, proposa limitar-ne les actualitzacions anuals al 2% fins a finals del 2027.

Així mateix, imposa un gravamen del 25% a les socimis –entitats que cotitzen a la borsa i que tenen com a activitat principal la compra, promoció i gestió d'immobles urbans per destinar-los a l'arrendament– sobre els beneficis no distribuïts relacionats amb el lloguer residencial, llevat que es destinin a habitatge assequible.

També prohibeix de manera expressa que les agències o propietaris cobrin als llogaters, ni directament ni indirectament, les despeses de gestió immobiliària o la formalització del contracte, així com l'exigència de contractar assegurances d'impagament.

Pel que fa a l'accés a l'habitatge, preveu la posada en marxa d'uns préstecs estatals al 0% d'interès (de fins a 50.000 € o el 20% del valor de l'immoble) per facilitar el finançament de la primera compra d'habitatge habitual.

Així mateix, s'autoritza els ajuntaments a aplicar un recàrrec d'IBI de fins al 150% per als habitatges que faci anys que estan desocupats i de fins al 100% per als que es dediquin a ús turístic.

A més, s'estableix un règim sancionador amb multes de fins a un milió d'euros o el 2% del volum de negoci per a les plataformes en línia que no transmetin dades a la Finestra Única Digital, l'eina creada per intentar fer més transparent el mercat turístic i controlar quins habitatges es destinen a aquest ús.

En matèria fiscal, el text incorpora una deducció del 10% de les quantitats abonades pel lloguer de l'habitatge habitual en zones tensionades per als contribuents amb una base imposable inferior a 33.007,20 euros anuals.

També modifica les bonificacions fiscals dels propietaris: els que rebaixin el lloguer més d'un 5% podrien accedir a reduccions d'entre el 70% i el 100%. En el cas que la nova renda no es rebaixi però tampoc no s'incrementi respecte a l'anterior contracte, la reducció passaria a ser del 50%.

Un altre dels eixos del decret és la suspensió fins a finals del 2028 dels procediments de desnonament que afectin persones vulnerables sense alternativa residencial i la suspensió dels desnonaments de persones vulnerables promoguts per fons voltor.

Tal com demanava Junts, l'esborrany també estableix compensacions econòmiques a càrrec de les administracions competents per als propietaris particulars afectats per les suspensions de desnonaments. Els imports podran incloure les rendes impagades, els subministraments pendents i els desperfectes ocasionats a l'habitatge.

El decret també prohibeix la compra especulativa d'habitatges per part dels fons voltor fins al 31 de desembre del 2028, sense detallar com ho farà. Incorpora, a més, modificacions per regular els lloguers de temporada i un increment de l'IVA dels allotjaments turístics fins al 10% a partir de l'1 d'octubre del 2026.

Pressió des de l'esquerra

Els socis d'esquerres dels socialistes s'han desplaçat aquest dilluns a l'Hospital Gregorio Marañón de Madrid, on hi ha ingressada la dona, per pressionar el PSOE de cara a l'aprovació del decret.

Des d'allà ha pres la paraula la ministra de Sanitat, Mónica García, que ha avisat que Sumar estava "molt lluny" de la proposta que s'estava treballant.

En concret, ha dit que el decret ha de prohibir els desnonaments, regular el lloguer d'habitacions i de temporada, congelar els preus i aprovar la pròrroga de renovació automàtica de contractes. "No renunciarem a res", ha dit.

Des de la capital catalana, el president del govern espanyol ha defensat que les mesures en matèria d'habitatge són urgents i ha assegurat que cal augmentar l'"oferta assequible" i "posar el focus en l'accessibilitat, a privilegiar l'ús residencial enfront del turístic".

També ha instat les comunitats autònomes del PP a no boicotejar els topalls del lloguer i aplicar la llei de l'habitatge.